澳洲多家银行悄悄升息！西太银行跟进，四大银行已全部上调，投资者趁势回归，“淘汰”首次置业者

地产经理

银行加息，投资者归来
澳洲四大行之一的西太银行宣布，上调两年期和三年期的固定利率房贷，旗下的几家小银行也将一起升息。
专家指明年的利率会更高，寻求低利率的借贷者应抓紧机会。
与此同时，澳储行的数据显示，投资者正大举回归房地产市场，逐步淘汰利率下降后涌入市场的首次购房者。
西太银行上调固定房贷利率
虽然澳大利亚的官方利率目前处于0.1%的历史低点，但澳大利亚的银行已按耐不住，开始提高固定贷款的利率。
西太银行（Westpac）日前宣布，将两年期和三年期固定利率房贷的利息上调10个基点，成为澳洲四大银行中，最后一家上调固定住房贷款利率的银行。这一变化也涉及其旗下的St George、 BankSA、墨尔本银行及RAMS等多个银行。
据悉，西太银行两年期固定利率自住房房贷的年利率从1.89%上调至1.99%，三年期利率从1.98%上调至2.08%。

RateCity的研究主管的Sally Tindall表示，寻求低利率的借贷者应该立即采取行动， 因为利率不会永远保持在这么低的水平。
“到明年这个时候，固定住房贷款利率的走势将完全改变。目前，固定住房贷款利率为2%的贷款机构有176个，但到了2022年中，可能一家都没有了。”

早前，联邦银行（CBA）已经在5月上调了三年期固定房贷利率，随后，ING银行、AMP银行等9家贷款机构分别跟进。
3月，联邦银行把四年期固定房贷的利率上调了20个基点。5月，该行还将四年期固定利率房贷的利率微调了5个基点。目前，澳洲已经没有任何一家大银行提供年利率在2%以下的四年期固定利率房贷。
在疫情期间，澳联储RBA宣布推出2000亿澳币的定期融资安排，允许各大银行在3年内以0.1%的利率成本借款，成为银行们维持低水平房贷利率的重要因素。该计划今年6月到期，预计届时会有更多银行升息。
澳洲人对房地产热情减弱
与此同时，西太银行的消费者信心数据也显示，澳大利亚人对房地产的热情从高位回落。
西太银行指，与住房相关的情绪显示出明显的压力，“‘买房时机 (time to buy a dwelling)’ 指数连续第五个月下降，6 月份下降 7.1%，比去年11月份的水平低 27%。该指数目前处于 96.1，这是自去年 4 月以来首次处于彻底悲观的区域。而在此之前，是 2017 年底。”

“飙升的价格和迅速恶化的负担能力显然开始给买家带来沉重压力，这表明自住活动，尤其是首次购房者，可能会消退。”
投资者回归市场
另一方面，投资者正大量涌入市场，逐步淘汰在利率下降后涌入市场的首次购房者。
澳大利亚统计局最新数据显示，今年4月，全澳各地的投资者贷款上升2.1%，达到80.5亿元的四年新高。

同月首置买家贷款下降1.9%。业内人士指出，首次置业者买家在拍卖会上正被投资者挤出房地产市场。

随着越来越多的投资者登记竞拍物业，这个情况正在慢慢渗透到拍卖场地，并推高房价。一些人不想把钱存在银行，因为低利率环境，钱在银行里基本上没有回报，所以决定买房。

最近的房地产繁荣是由自住买家推动的，他们渴望利用便宜的房贷搬进更宽敞的房子，有足够的空间在家工作。每当房价上涨，投资者通常会回到市场，因为看到资本增长的潜力。
结语
澳大利亚房地产市场在2020年因疫情受到打击，而前所未有的政府刺激措施推动了首次购房者活动的激增。十多年来，首次购房者的贷款量首次超过投资者。
但自今年 2 月以来，这一趋势发生逆转，投资者活动开启复苏模式。房价上涨加上银行升息，也预示着未来投资者将成为市场的主导。


关键词：
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