物业强征$300万换公寓易燃包层，户均摊派上万！澳华人业主群起抵制：“不当待宰羔羊！”（组图）

澳洲新信息

住了6年的公寓，突然被告知需要更换易燃外墙包层。费用由业主“垫付”，分摊到每户约$1.15万澳元。
这令不少华人业主怨声载道，担心“垫付”的钱最终打了水漂，更质疑：“建筑商建楼，政府验收，跟我们业主有什么关系？”
“就是在画饼，不做待宰羔羊”
悉尼华男Jack在Cmapsie的Parklife楼盘购置了一套公寓单元，2015年与家人迁居入住。
他对整洁漂亮的小区非常满意，但最近一份通知，却让他“像吃了苍蝇一样难受”。

小区外景（图片来源：供图）
Jack告诉今日澳洲App记者，今年4月，他发现“物业费”涨了许多。仔细查看后，发现有一笔约$4000澳元的Special Levy（特殊征收费）。
查阅往期业主大会的记录，他得知早在今年2月，物业拟定了一项替换公寓外墙易燃包层的计划。该楼盘4幢公寓里近300户业主被要求为这项工程“垫付”，平摊到每户，则预计需支付$8471.12-$16264.55澳元。

Jack表示，这项决议稍后被业主大会采纳。“每户要交约$1.15万澳元，从5月底开始，分3次付清。”
在物业今年初发给业主的一封信中，记者看到， “The Owners Corporation正在与建筑商Parkview和开发商Frasers在最高法院进行交涉……Parkview至今不认为他们对外包层负有责任。”
Jack告诉记者，他获物业告知，上述官司或将持续两年，“物业说赢面很大，到时会将业主垫付的钱返还。”
不过，他担心业主无法收回这笔钱。“如果官司败了怎么办？开发商、建筑商破产了怎么办？就是在画饼，没人保证能实现。我们不想当沉默的待宰羔羊！”

小区公寓外包层（图片来源：供图）
据他介绍，这几栋公寓楼里过半数居民为亚裔面孔，“大部分应该是华人”。
“建筑商建楼，政府验收，跟业主何干？”
目前，Jack已开始“维权”行动，短时间内就组建了一个约有60户业主的微信群，“也有西人业主加入我们。”他们在网上发起请愿（点击查看 >>），致信当地市议会议员，以寻求更符合业主利益的解决方案。
“这明摆就是仗势欺人，”业主们在微信维权群中吐槽，“对owner太不公平。”

业主组建微信群维权（图片来源：供图）
在他们派发的一份抗议书中，记者看到，组织者号召“100个华人业主联合起来”，拒缴Special Levy。（有需要的业主可添加Jack微信：thomasL100）

业主印制抗议单页分发（图片来源：供图）
针对易燃层的替换问题维权，乃至与建筑商、开发商打官司，在澳洲其实早有案例。
早在2018年，墨尔本Lacrosse住宅大厦328名公寓的业主，正式进入针对建筑商LU Simon的损害赔偿诉讼程序，要求因易燃包层获偿2400万澳元。
而在去年8月，Ryde一栋公寓楼的148户业主与开发商Frasers Property和建筑商Taylor Construction Group对簿公堂并胜诉，这被指“开创澳洲先河”。

（图片来源：网络）
Jack告诉记者，一名邻居恰好是上述公寓的业主，后者最终未被物业征收Special Levy以替换包层。
他表示，希望政府出台法律规范，确认易燃外包层更换的责任归属。
“建筑商建楼，政府验收，跟我们业主有什么关系？”他说。
另一名业主王先生苦闷地告诉记者，他在Parklife的投资房将于下月空置，“疫情公寓市场本来就不好，再加上建筑质量的打击，买家的信心更低了。”
他也认为不应由业主为易燃外包层承担经济风险，“想不出任何理由让业主垫付这笔钱，我们买的时候根本不知情。”
记者在物业6月发布的通告中看到，“我们被Council强制要求在120天内拆除外包层。如果不符合防火标准，我们的公寓将受到严厉处罚，所有业主都有责任支付该罚款。”
全澳数百公寓中招，年底开启“狂拆”模式
近年来，替换外墙易燃包层的行动在全澳多个城市展开，由当地政府推动实施。
起因于2017年伦敦Grenfell Tower一场火灾，由于其外墙使用了易燃包层，越烧越旺的大火导致72人死亡。

伦敦火灾（ 图片来源：每日电讯报）
火灾两年多后，新州和维州政府开始对易燃住宅楼进行排查，要求更换不符合规定的外包层。其中，维州政府已为每座建筑投入60万澳元，但新州则希望建筑商承担费用。
2018年12月，悉尼唐人街Haymarket的The Quay公寓的数百名公寓业主被告知，他们可能不得不每人支付4.5万澳元的费用，以更换10000平方米可燃包层。

The Quay（图片来源：网络）
2019年10月，悉尼有37栋高层公寓楼的业主被正式告知，由于他们所住的建筑物使用了易燃材料，这些包层必须被拆除。

（图片来源：网络）
到去年6月，这一数字增长到130栋。
而据澳洲七号台今年4月报道，从2021年底开始，新州214幢建筑中的易燃包层将被拆除。
发稿前，记者已向Jack公寓物业公司寻求置评。今日澳洲App将持续关注此事进展。
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