新州政府最新购房补贴，首次置业者可获$2.5万，30万人受益！巧用补贴，分分钟省出一套房

地产经理

购房补贴，新州政府又“撒钱”了
新州政府重磅官宣。
为了让更多人买得起房，将为首次置业者提供$2.5万补贴。
这一举措将让30多万新州居民受益。
如何巧用这笔补贴？
房价飙升已成实事，负担不起理想地段的购房者不妨考虑在邻近区买房，分分钟帮你省下数十万甚至数百万澳元。
新州首次置业者获$2.5万补贴
《悉尼晨锋报》报道称，由于40岁以下人群的住房拥有率急剧下滑，新州政府将对房产税进行全面改革。
其中，最受瞩目的一项政策是，州政府将给首次置业者提供2.5万澳元的补贴，帮助他们进入市场。

报道称，这笔补贴将取代房产税改革中对首次置业者的印花税优惠。
新州政府在一份文件中表示，拟议中的改革措施将会让住房拥有率提升6%，让30多万新州民众能够买得起房。
统计数据显示，在1942至1951年出生的人群当中，在25-34岁时拥有房产的比例高达60%。
但在1982至1991年出生的人群当中，这一比例已经下降至45%。
新州财长Dominic Perrottet表示：“很明显，年轻人在住房问题上面临着巨大的挑战。”

CoreLogic的统计数据显示，悉尼房价在上月上涨了3.5%，中位价已突破110万澳元。
此前，新州政府宣布取消印花税，转而征收年度物业税的计划。而在去年，新州政府共计征收了83亿澳元的印花税，其中有近75%来自房产交易。
目前，印花税是新州政府的第二大税源，排名第一的则是工资税。
悉尼“伴娘区”房产性价比更高
然而，房价持续飞涨，如何才能最大化利用这2.5万澳元的补贴？
不妨考虑在理想地段的邻近区买房，这招可能会帮你再节省数十万甚至数百万澳元。

据悉，由于房产市场的不均衡增长，“伴娘”区变得越来越普遍，这些区的房价比“新娘”区的涨速慢。
青睐Castle Hill的购房者，只要转而选择Kellyville，就可以在普通独立屋上节省35.6万澳元。
在Manly寻找公寓的买家可以转而选择Manly Vale，两地的中位价相差66万澳元。

Realestate的房屋中位价数据显示，悉尼高端区的房价和“伴娘”区的价差最大。
其中，东区Bondi Junction的独立屋中位价比Bellevue Hill低400万澳元，后者的中位价高达645万澳元。
而Cremorne的独立屋中位价比Mosman低105万澳元，Queens Park比Centennial Park低109.4万澳元。
此外，Merrylands、Smithfield、Sydenham、Harris Park、Oran Park和North Ryde的房产都比邻近区的同类房产更便宜。
Harrington Park的标准独立屋价格为110万澳元，Oran Park仅为76.9万澳元。
而与M2高速另一侧的Seven Hills相比，Baulkham Hills的价格要高51万澳元。

想在华人区Rhodes买公寓的购房者，不妨看看Wentworth Point，两地中位价相差17万澳元。
Realestate的经济学家Anne Flaherty表示，“伴娘”区的房价之所以相对较低，是因为人们认为它们不如周边知名度更高的区有吸引力。
她说：“在很多情况下，‘伴娘区’的生活方式与‘新娘区’完全相同，但也有一定差异，如步行至海滩或乘坐火车的路程更远，但省下的钱是完全值得的。”
结语
新州政府这一2.5万澳元的补贴，对首次置业者来说好比一剂“强心针”。可以预见的是，此举将刺激更多人加入购房大军，房价又要应声上涨了。
而预算有限的首次置业者，可以考虑性价比更高“伴娘区”。
比起一步到位，不如先轻松“上车”。


关键词：
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