留学生迟迟无法入境，租赁市场备受冲击，墨市房东1年亏$5000（图）

地产经理

Domain网站6月17日报道称，由于留学生至今无法入境，悉尼和墨尔本的房东们不得不降价寻找租客。

居外网的数据显示，在过去12个月内，备受留学生欢迎的悉尼内西区公寓租金平均要价下降了9.8%。
与此同时，该地区的租金较一年前下降了8.8%。
“这相当于每名房东一年损失了2200多澳元。”居外网联合创始人兼集团执行主席Georg Chmiel表示。
而在墨尔本CBD，5月空置率为8%（较去年9月的10.8%高点有所下降），现在公寓租金的要价与1年前相比低了8.1%。
而在过去一年内，墨尔本CBD的租金暴跌20.1%，Chmiel估计这个跌幅相当于每名房东一年损失近5000澳元租金。

（图片来源·：Domain）
Loyalventure Property的Christine Cheung估计，她手上的租赁房产（大部分在CBD）约有20%是空置的。
“我们仍有很多空置房产，我们有开放看房，但没人来，因为大多数房子通常是留学生在租。”
Christine Cheung表示，很多房东不得不降低租金以吸引租客，但即使这样也经常找不到租客。“之前看房的人数有所增加，但由于最新一轮封锁，这周又安静了。”
她表示，大部分房东选择稳坐不动等待国际边境重开，而不是亏本出售。
“价格太低了，不能卖，即使他们想卖，现在也没人愿意买CBD的公寓，负面评论太多了，空置率也太高了。”
Chmiel表示，由于国际边境可能至少关闭到明年，“形势在好转前可能会变得更糟”。
“到明年7月，生活在澳洲的留学生的数量可能减少2/3多，从2020年4月的约50万人减少到约16.5万人。”他表示，“33.5万多本应住在澳洲某种房屋里的学生将可能消失。”

（图片来源：网络）
他说悉尼和墨尔本受到的影响将最大，因为这两个城市吸引的留学生一直都比其他首府城市多。
“悉尼和墨尔本的损失将更大，因为他们失去的最多。这两个东部沿海大城市一直以来吸引的留学生都比澳洲其他地方要多。”
尽管预测较为悲观，但Chmiel建议房东不要卖房，甚至表示对“勇敢的投资者”来说是有机会的。
“这些资产贬值了，所以现在不是出售的好时机。”他表示，“国际旅行重启后，留学生人口再次增多，它们可能会相对较快地再次升值，对于敢于在价格下跌时买入的投资者来说，这是一个很好的市场。”
（Violet）

关键词：
房地产留学生公寓房东租金
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