今日清空率：悉尼77%，墨尔本73%，布里斯班89%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

澳洲地产

本周六 (6月19日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 77%
⊙中位价 : $1,429,300
⊙成交总额 : $626,323,318
⊙注册拍卖房产套数 :1036
⊙已统计的拍卖房产套数：742
⊙最终成交房产套数：571
⊙撤回拍卖房套数 : 95
⊙流拍套数：76
墨尔本
⊙清空率 : 73%
⊙中位价 : $930,000
⊙成交总额 : $300,483,188
⊙注册拍卖房产套数 : 1566
⊙已统计的拍卖房产套数：523
⊙最终成交房产套数：380
⊙撤回拍卖房套数 : 71
⊙流拍套数：72
布里斯班
⊙清空率 :89%
⊙中位价 :  $950,000
⊙成交总额 : $43,109,055
⊙注册拍卖房产套数 : 107
⊙已统计的拍卖房产套数：71
⊙最终成交房产套数：63
⊙撤回拍卖房套数 : 4
⊙流拍套数：4
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览
连接Melrose Park/Wentworth Point/奥体公园的悉尼轻轨二期敲定

在对Parramatta轻轨第二期的未来进行了几个月的讨论之后，该项目终于有了进展，新州政府将在下周的州预算中为该项目拨款5000万澳元。
该路线将连接Parramatta CBD与Ermington、Melrose Park、Wentworth Point和悉尼奥林匹克公园。
政府对第二阶段的承诺是在新南威尔士州交通部长Andrew Constance表示他正在考虑该线路的无轨电车方案的七个月后作出的，该项目将通过Wentworth Point连接Camellia和悉尼奥林匹克公园。
Parramatta轻轨的第一阶段将于2023年开通，成本为24亿澳元。
新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示，新的资金将用于第二阶段的规划、岩土工程和环境影响报告。
交通部长Andrew Constance说，下一阶段的招标程序将在第一阶段投入使用之前开始，并估计价格将达到数十亿。
"我们将希望继续滚动到下一阶段，绝对的。这是一个数十亿的项目，而不是几千万或几亿，"Constance先生说。
Constance先生说，已经决定无轨电车或长体巴士不是服务该地区的正确选择。
"长体巴士，虽然在世界其他地方也有，但我们觉得它不合适，所以我们着手进行轻轨工程。同时，我们也需要对市场保持敏感。"
他说，鉴于部分地区的高密度公寓生活，例如Wentworth Point，由专门的交通线路提供服务是很重要的。
政府发放2.5万澳元购房补贴支持首次置业者

新州的首次置业者有望获得2.5万澳元的补助以进入房地产市场。近日新州政府公布的计划里包含了该项政策。
这是政府为了努力解决年轻人购房率急剧下降的问题而提出来的，该计划将为首次购房者提供2.5万澳元，而不是印花税优惠。
新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet在去年的州预算中宣布了取消印花税的计划，并对该州的房产税进行了改革提议，建议业主每年支付一笔税款而非印花税。
在本月公布的政府最新进展文件中，Perrottet先生说，拟议的改革可以使新南威尔士州的房屋所有权提高6%，并使更多30万居民成为业主。
"让更多的人拥有住房是提高整个新州生活水平不可或缺的一部分。"财政部长说。
"这个影响深远的税务改革有两个目的，一是将我们新州的经济提高到新的高度，二是改善新州居民，尤其是年轻人拥有住房的情况。”
印花税的改革最初是在2020年11月，即去年的州预算中宣布的。新州政府表示，在过去的六个月里，它一直在咨询公众，调整其改革计划，以符合该州的要求。
对印花税改革计划的反馈在下个月结束，政府将在今年下半年决定具体细则。
政府的改革计划是在数据显示房屋所有权大幅下降的环境下进行的。在20世纪90年代，大约70%的人拥有住房，而现在只有64%的人。
首次购房者进入房地产市场的时间也越来越晚。从1995-96年到2017-18年，首次购房者的平均年龄从33岁增加到35岁。
根据政府数据，在20年里，35岁以下的首次购房者的比例从69%下降到55%。
销售复苏，预计公寓市场未来面临短缺

日前发布的一项研究显示，全国范围内新建公寓的数量仍在缓慢增长。据预测，三年后，新建公寓数量仅是2018年水平的四分之一。
规划咨询公司Urbis最新发布的公寓要点报告显示，虽然全国市场速度不一，但总体而言，随着销售速度的提高吸收了现有库存，新公寓库存呈下降趋势。
全国推出的公寓数量从2019年底的5000套降至2021年初的3250套。
该报告基于在悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸监测的2500个“建房出售”和“建房出租”的项目，突出了对新公寓租金的影响，以告知投资者、经济适用房和建房出租的指标。
Urbis主管Mark Dawson说：“很明显，新公寓管道在逐渐停止。从交割管道的角度来看，未来四年的规模要比过去四年小得多。”
Urbis目前预计，由于开发商继续停滞不前，不向市场推出新项目，2018年超过4万套的住宅峰值将在2022年减少到2万套，2024年减少到1万套。
目前整个管道只有不到9%是预售状态，大部分公寓供应已获批，但尚未推向市场，而20%的公寓已延期。
在黄金海岸、珀斯和布里斯班市场表现强劲的带动下，楼花库存的清空率升至全国平均水平的20%，高于上一季度的16%。
当季销售的主力军是自住业主，占总销售额的62%，是2016年31%的两倍。
在过去四个季度中，可购库存的清空率在墨尔本为6%至12%，悉尼为4%至11%，平均分别为9%和7%。
该报告发现，两室和三室公寓是最受欢迎的自住公寓。

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