悉尼首次置业者入市所需时间进一步延长至七年

地产经理

最新研究显示，悉尼疫情后期的房地产热潮将首次置业者进入市场所需的时间延长至创纪录的7年零1个月。
周一发布的Domain First-Home Buyer Report显示，如果一对夫妇现在想为一套77万澳元的入门级独立屋准备20%的首付，要比去年多花了6个月的时间存钱。
悉尼首次购房者面临的现状比全澳其他任何地方都要困难：他们需要比墨尔本和堪培拉的买家多花整整一年的时间才能攒下首付，同时也比布里斯班、阿德莱德和达尔文的首次置业者多花三年的时间。
在东区北部，即从Bronte和Moore Park至Paddington和Vaucluse一带，首次置业者甚至需要花整整24年才能为一套入门级独立屋攒下20%的首付。
这也是悉尼买家入市所需时间最长的地区。数据显示，该数值较去年水平还多出一年。

在悉尼，首次置业者能够最快攒下20%首付的地区是St Marys和Mount Druitt，入市需要5.2年。但即使是这些地方的购房所需时间也较去年同期有所增长。
在St Marys买独立屋的首次置业者额外需要两个月时间来存钱，而Mount Druitt的买家入市用时则增长了4个月。
好消息是，对于那些想买公寓的首次置业者来说，存首付所需的时间要远远少于为独立屋存钱所需的时间，而且用时还在缩短。
数据显示，一处入门级单元房价格为59万澳元，仅需用时5年5个月即可存够首付。较一年前同期快4个月。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，悉尼的首次置业者面临着在罕见和艰难的条件下存首付的困境。
Powell表示：“在物价快速上涨、工资增长缓慢、储蓄率疲弱、生活成本不断上升的情况下，存下首付颇具挑战性。”
该研究的假设是基于一对普通25岁至34岁之间的夫妇，每月可以将税后收入的20%存入一个标准的在线储蓄账户来计算的。它不包括购买房产的交易成本。
入门级住房是指市场最末尾的25%，也就是待售房屋中最便宜的那四分之一的房产。
Ryan Chapman在2015年大学毕业后开始第一份全职工作。为了存钱买房，他一直和妈妈住在一起。

这位27岁的会计师希望在Penrith和蓝山地区找到合适的房子。他的预算是65万澳元，且已经存下了10%的首付，但经过了6年的储蓄，他仍然觉得很难跟上竞争对手的步伐。
“如果我必须存下全部的20%首付，那简直无法想象还需要多长时间。”
高企的首付门槛意味着许多买家不惜一切代价缩短储蓄时间，以便进入市场。The Agency东区的Bernadette Summers表示，大多数试图进入高端城区的首次置业者都得到了来自家庭的经济帮助。
“现实情况是，谁能用24年来存首付呢？你需要帮助才能买得起房。这种行为被称作父母银行是有原因的。”她补充说，父母们在贷款上充当担保人，或者给他们的孩子一大笔钱。

但是，哪怕是准备在距离悉尼市中心50公里的地方买一套更能负担的房子，存款也充满了挑战，因为首付目标也发生了变化。
Mortgage Choice Blaxland、Penrith and Glenmore Park的负责人兼主管Rob Lees表示，由于疫情引发的在家工作的现象，许多城市居民卖掉市中心的房子，转而来西区购买更大的住宅，使得竞争和房价上涨愈发激烈。
该研究还计算了在联邦政府的支持计划下存首付所需的时间，结果很明显：联邦政府的“首次置业者首付担保计划”(First Home Lenders Deposit Scheme)将把购房者准备首付时间降至仅1年零9个月。
而一对夫妇使用“首次置业者养老金存款体系”(First Home Super Saver Scheme)，只需4年零9个月就可以存下首付。

Powell警告购房者应该权衡这些计划的利弊，因为虽然它们缩短了进入市场的时间，但在整个贷款还款期间，它们却会让购房者花费更多的钱。
同时，如果房价下跌，留给人们的缓冲空间也很小。


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