单身女性成购房主力军，首次置业者比例继续增长

澳洲地产

01
单身女性成购房主力军，贷款为限制女性购房的最大因素
虽然单身女性的平均收入较男性低13.4%，但抵押贷款公司Loan Market的分析显示，首次购房者中单身女性的比例已从去年的15.7%上升至22%，为增长最快的购房者群体之一。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于女性平均收入低于男性，首次购房者中女性的贷款总额较整体平均低20%。

此外，CoreLogic对比澳大利亚全职男女平均每周收入后发现，与男性相比，女性需多存10个月的存款才能达到住房中值的20%。Homeloan Experts网站首席执行官Hemmings表示，尽管单身女性购房存在诸多困难，进入房市的单身女性数量仍在不断上升。
02
单身首次置业者比例继续增加，购房年龄提前入市愿望更加迫切
根据ME Bank的最新数据显示，尽管全澳房价飙升，但入场房市的单身首次置业者仍在不断增加。
在该行2020年收到的所有住房贷款申请中，单身首次置业者的比例已增至逾三分之一（38%），较上一年提高了3个百分点。其中单身女性贷款申请占所有个人住房贷款申请的49%。
ME Bank的住房贷款和个人银行业务主管Claudio Mazzarella表示，“单身人士是房地产市场中一支日益壮大的力量，在疫情期间单身买家的住房贷款申请继续增加。”

这项针对1000名投资者、自住者和首次置业者的调查发现，单身购房者入场楼市的年龄有所提前。
进行首次置业贷款请的单身男性平均年龄为32岁，单身女性的平均年龄为34岁。而在2018年，男女个人首次置业贷款申请的平均年龄均为35岁。
此外，调查还发现单身首次置业者进入楼市的愿望更加迫切。
随着房价的快速上涨，目前绝大多数首次置业者均表示愿意在楼盘的类型和位置上妥协。超过三分之二（67%）的受访者表示，他们会考虑购买比期望中面积更小或位置更差的楼盘，或者选择需要装修或维修的楼盘。而超过四分之一的人表示，为尽快入场，他们会考虑用不到20%的存款购买房产，并支付昂贵的抵押贷款。

（文章来源：AFN）
03
今年卖房的人9成都赚钱了
一份新的报告显示，在今年上半年出售房屋的九成澳大利亚人都赚了钱，兴旺的市场行情为他们带来了惊人的306亿澳元的天降横财。
最大的赢家是自住业主，尤其是澳大利亚乡镇地区的那些，而投资者的收益往往较小，近五分之一的公寓业主卖房时蒙受了损失——几乎是独立屋业主亏损比例的两倍半。

在CoreLogic的报告中，研究人员分析了2021年3月季度全澳约9.8万宗转售，这一时期的销售受到2020年9月至2021年3月底全澳房价上涨8.1%的推动。
“2021年第一季度，全澳卖家收获的总利润为306亿澳元，” CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，“这实际上比12月季度的322亿澳元有所下降，但这很可能反映了今年年初季节性销售活动的减少。”
“2021年3月季度也是连续第四个季度澳大利亚乡镇地区转售的利润率高于州府市场——90.6%的乡镇地区转售在本季度实现了盈利，而州府市场的比例为90%。”
然而，州府城市和乡镇地区之间的利润率差距已经缩小，州府城市的增长在4月和5月上升到接近地区的水平。

意外的高水平盈利转售受到了房地产行业的欢迎，经纪人认为这很可能鼓励房主进入市场，并提振低迷的房源水平。
Richardson & Wrench公司总经理Andrew Cocks说：“这确实意味着潜在的卖家有很大动力进入市场，我认为这很好。这当然会鼓励人们卖房。”
“但是，市场上仍然存在着不确定的因素，这可以从依然处于历史低点的挂牌数量上看出来。虽然利率仍然如此之低，但还有其他障碍，比如卖家把价格提得太高太高，买家因为无力竞争而退出市场，特别是低端的买家。”

First National Real Estate首席执行官Ray Ellis也对报告的结论表示了热情的欢迎。他认为，澳大利亚人对房产的热情是世界其他地方无法比拟的，而这一最新结果突显了澳人把房产作为创造财富的媒介的强大信念。
他说：“报告指出，在新冠时代，澳大利亚人如何重新爱上自己的家，因为它们已经成为他们的游乐场、度假胜地、办公室和游戏室，以及居住的地方。”
但是，虽然现在有很多需求，如缩小居住面积、升级住房、搬家或首次进入市场，但由于融资成本如此便宜，市面上没有足够的房产可以购买，而且人们一般来说都希望先买好新房再卖掉旧房。“
“因此，希望人们意识到现在是卖房的最佳时机，我们的平均上市天数从25-35天缩减到3-10天，而且过渡性融资如此便宜，又重新流行起来了。”

CoreLogic的报告发现，只有6.8%的独立屋是亏本出售的，但16.8%的单元房出售的价格低于最初购买的价格。90.3%的房产转售时都赚了钱，比上一季度的89.1%有所增加，而澳大利亚乡镇地区的独立屋连续第五个季度实现了转售时盈利。
乡镇市场表现强劲，维州Ballarat录得99.5%的转售盈利率，而墨尔本CBD单元房的亏损率最高。西澳和北领地采矿地区的住房市场则出现了亏损销售的大幅下降。

关键词：
单身女性房产房价房市
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