新州房价疯涨，史上最大首次置业优惠政策却即将消失！买家展开激烈竞争，计划购房者需要立刻行动起来

澳洲地产

“抓紧时间，首次置业印花税福利即将结束。”
在澳洲房市持续火热的时期，由政府推出来刺激经济复苏的，针对首次置业者的福利也步入了尾声。
近期有购房计划的买家们注意了。
新州首次购房者印花税免税优惠的最终期限是2021年7月31日。
也就是说，现在只剩下一个月的时间可以享受【首次购房者购买$80万以下新房可免交印花税】的福利了。
时间紧迫，话不多说一起来了解一下具体详情吧。

印花税减免政策即将结束
为了在疫情危机中促进建筑业的发展和就业，新州政府2020年8月推出了一项限时一年的印花税【抗疫限时优惠】，将享受税惠的新房价格上限从$65万提高到了$80万。
在此期间，新州首次置业购买新房的购房者，可享受$80万以下印花税全免，$100万以内部分减免的优惠，这一优惠政策将于2021年7月31日结束。

印花税减免2020-21政策
如果您是首次购房者，您可能有权享受印花税优惠(FHBAS)，甚至可以免除全部印花税。
其中包括以下三种情况：购买新房者, 购买现房者以及购买空置土地建造新屋者。
申请条件：
1. 可以申请免除印花税
- 购买价值低于80万澳元的新房
- 购买价值低于65万澳元的现房
- 购买价值低于40万澳元的土地
2. 可以申请优惠印花税
- 购买价值在80万~100万澳元之间的新房
- 购买价值在65万~80万澳元之间的现房
- 购买价值在40万~50万澳元之间的土地
要求及居住条件：
- 必须是您个人（非公司或信托）且年满18岁。
- 您和您的配偶或伴侣不曾在澳大利亚拥有或共同拥有住宅物业。
- 您和您的配偶或伴侣不曾使用过该计划。
- 至少有一个首次购房者必须是澳大利亚公民或永久居民。
居住条件：必须在购买房产后的12个月内搬入新房，并且居住至少连续六个月。

2020-2021财年即将过去，该限时优惠政策也将在7月31日到期。
不巧，又遇到悉尼封城2周，满打满算也仅剩30天不到的时间。
专家表示，随着澳洲房产市场迅速复苏房价上涨，因疫情而制定的临时性房产相关优惠政策，很大程度不会有延长申请的可能。
同时，受到免印花税优惠的刺激，激烈的买家竞争、缓慢的贷款审批和快速上涨的房价都意味着，在7月底到来之前，有首次购房计划的小伙伴们，需要尽快行动起来，才能抓住最后的机会，赶上这一波政府大力补贴计划的末班车。

首次置业者还能享受哪些补贴？
那么，除了印花税减免优惠之外，首次购房者还能够享受哪些政府提供的资助呢？
首次置业补助金 (FHOG)
FHOG是一项一次性的政府款项，该计划适用于首次购买或建造新房屋，符合资格者可申请$10,000澳元的补助金。

FHOG申请条件：
- 购买总价值60万澳元以下的新房
- 建造总价值75万澳元以下的土地和住宅
要求及居住条件：
- 您必须是个人（而非公司或信托）且年满18岁。
- 您或您与之一起购房或建房的至少一个人，必须是澳大利亚公民或永久居民。
- 您或您的配偶不曾在澳大利亚拥有或共同拥有房产。
- 您和您的配偶或伴侣不曾使用过该计划。
居住条件：必须在购买房产后的12个月内搬入新房，并且居住至少连续六个月。
房产君结语
首次购房者补助金（FHOG）和首次置业印花税援助计划（FHBAS），这两个政府补贴计划是没有冲突的，在适当的条件下可以同时申请。
唯一需要注意的，就是时间。
有意购房的小伙伴，一定要抓紧机会，不要等到7月底政策结束后，优惠力度大幅度减少或者看中的房子无法享受到印花税减免或者豁免的优惠啦。



关键词：
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