全澳房价创十七年来最强劲年度涨幅，悉尼飙升15%

地产经理

由于超低利率和政府刺激政策引发了一阵购房热潮，悉尼的房价顶住了此前疫情导致下跌的预警，在2020-2021财年飙升15%。
除了墨尔本（7.7%）和珀斯（9.8%）之外，所有的首府城市的房价在上个财年结束时均出现了两位数的增长。
首府城市房价增长了12.4%，同期偏远地区攀升了17.7%。全澳房价总体上升13.5%，为2004年4月以来最强劲的年增长率。
独立屋更受买家欢迎，上一财年价格上涨了15.6%，而单元房价格平均上涨6.8%。
CoreLogic估计，上个财年有超过58万套房产易手，这也是自2004年初以来的最高数字，其中悉尼(11万套)、墨尔本(8.9万套)和昆士兰州(8.1万套)是最繁忙的市场。

房价持续上涨，但增长势头减弱
虽然市场表现仍旧强劲，但有迹象表明，随着房价的快速上涨削弱了人们的负担能力，这股热潮正在消退。
CoreLogic住宅价值指数显示，6月份悉尼住宅价格上涨2.6%，而前一个月的涨幅为3%。
墨尔本的房价在六月降温也很明显，上涨了1.5%，低于5月份1.8%的涨幅。
珀斯和达尔文地区的房价下跌势头最为明显，这两个地区六月的房价分别仅上涨0.2%和0.8%。而今年5月，珀斯和达尔文的房价分别攀升了1.4%和2.1%。
堪培拉是唯一一个6月份房价涨幅超过前月的首府城市。
6月份，全澳房价上涨1.9%，高于0.4%的十年间平均水平，但比5月份低3个基点，比3月份的近期峰值低9个基点。

季度增长情况也明显放缓，下跌幅度从霍巴特的20个基点到悉尼的110个基点。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“房地产市场仍在强劲增长，但升值速度正在放缓，这并不令人意外。”
“负担能力问题逐渐显露出来。对于首次购房者和市场上对价格更加敏感的细分人群来说，挑战越来越大。”
“随着刺激计划的结束，可负担性将变得越来越严重，越来越多的人被阻止参与这个市场。”
Lawless表示，即便是购买高端房产的人，也无法幸免于日益恶化的负担能力的影响。

高端市场的房价也逐渐放缓势头
自去年9月左右市场触底以来，最昂贵的房屋一直引领着房市的繁荣，但这一类房产强劲的价格增长趋势也开始消退。
高档房产的价格(按价值计算占所有房屋中最高的25%)在第二季度增长了8%，较前3个月9.2%的增幅明显放缓。
6月，高端市场房价上升2.5%，为经济复苏开始以来最低的月度增长。
Lawless表示：“高端市场增长速度放缓，是势头转变的又一个明确迹象，是整体趋势的一个相当好的晴雨表。”
“市场的其他部分往往追随高端市场的走势，这是9个月来高端市场的增速首次没有加快。
“尽管高端房产的买家不像首次购房者那样对价格敏感，但他们也容易受到价格快速上涨所带来的财务约束的影响。”
买家中介机构Propertybuyer的创始人Rich Harvey表示，购房者到达他们财务极限的速度比以往任何时候都快。
“有很多买家感到沮丧，”他说。
“人们的借贷能力下降得更快了。即使他们回到他们的贷款机构那里，增加他们的借款数额，但这仍然不能给他们足够的资金进入这个市场。”
“所以他们只能要么选择退出，要么选择其他地区。”

房价增长虽放缓，但不会停止
尽管房市表现有所放缓，但Lawless表示，到今年结束时，房价的涨幅可能会超过15%。
他表示：“该指数已经上涨了13.5%，而我们今年还在进行中。”
“即使有放缓和封锁，房价仍将增长，但增速的确会放缓。”
“我认为，年增长率可能会在第三季度达到峰值，然后开始回落。
“我们预计，在2023年末或2024年初，当利率开始上升时，房价将见顶。”


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