“想买地得抽签？”积极的悉尼购房者大幅推高了对土地的需求

澳洲地产

Simon D’souza看着屏幕，心都要跳出来了。前一晚，由于为第二天的事情焦躁不安，他几乎没有合眼。
而现在，他感到自己的身体因焦虑和期待而愈发紧张。Zoom界面上的那个人正在从一个桶里抽取数字，但这次抽签的意义远不止于随机抽奖。
这个结果将决定Simon，他的未婚妻Abi Hutchinson和他们的孩子，2岁的Beau和1岁的Amber的整个未来。
“我们知道有379人参加了这次抽选，但土地仅有31块。”Simon表示。“所以，我想我们要非常幸运才能买到一块。但我过去从来没在这样的活动中赢过。”
“他们抽出了前十个号码，没有我们。然后接下来又抽了十个Yes，是我们的数字26号。
我大吃一惊，心想‘我的天呐’，然后立刻打电话给在家的Abi。
听到这个消息后，她也目瞪口呆。我们实在是太兴奋了。”

2021年，想在因新冠疫情而更加疯狂的悉尼房产市场上购买土地万分不易。曾几何时，开发商需要出尽百宝来吸引土地或土地别墅的潜在买家来购买他们在城外的项目。
而现在，为了在超额认购的地区抢到一块土地，购买者日夜排队等候，在新土地发布后立即在网上注册的现象已经屡见不鲜。或者就像Simon一家一样参与抽签，凭运气“抢房”。
开发商Mirvac的新南威尔士州住宅项目总经理Toby Long表示：“有需求，但供应跟不上。”
“对于一个新项目，你永远不知道具体会有多少需求。但如果需求太多，你必须想办法让人们尽可能有公平的购买机会。”
“所以，我们已经使用了很多次抽签的方法。我们认为，如果有很多人都有购买意向，这是最好的方式。土地别墅一直很受欢迎，尤其对于那些年轻家庭和那些想要后院和更大空间的人群来说。”
“但由于当下的利率如此之低，COVID又使得工作和生活安排更加灵活，人们每周仅有2-3天需要去办公室，对于这类房产的需求明显增加。”

高企的需求水平
在这些满怀希望的购房者中，当Simon和Abi在第二批抽签中成功获得开发商Mirvac在距离悉尼CBD西南70公里的开发项目The Village Menangle的土地购买资格时，他们激动万分。
这里绿荫环绕，距离Campbelltown和Macarthur购物中心仅有10分钟的路程，离计划中的航空城也不远。
500平米的超大地块售价49万澳元起，建房套餐起价约30万澳元。
“我们看了很多二手房，但没有我们俩都满意的，”32岁的Simon表示。
他在一家太阳能公司工作，并计划在自己的房子建好后就和33岁的市场营销专员Abi结婚。
“我们本可以买一套旧房子，然后花很多钱和时间来翻修它，但当我们来这里看的时候，我们真的很喜欢它。”
“现在我们在抽签中赢了，感觉就像中了乐透一样。”
在悉尼西北，34岁的Ella Miranda和她的丈夫，40岁的DJ同样欣喜万分。
他们花了84.4万澳元，从Allam Property Group那里买了一套位于Marsden Park 的两层四居室土地别墅。
现在，他们带着孩子——6岁的Arabella和1岁的JB已经在那里生活一年多了，并且完全不介意离市中心55公里远。

“有一处能让你自由呼吸的空间真的很好，我们有能在家办公的房间。我只需要一周去一趟市中心，而Riverstone和Schofield车站离我都很近。”在SafeWork NSW工作的Miranda表示。
“这种生活方式真的很舒适。”
“当我们在之前找房子的时候，我们本可以选择一套旧独立屋或一个离市区更近的单元房，但我们想要为孩子们选择一个适合家庭居住的地方。”
“我们最满意的是，当他们给你钥匙的时候，一切都已经准备好了，你可以直接搬进去。邻居们也很友好，我们互相照顾，轮流给对方修剪草坪。”
土地别墅的社区感，以及因新冠疫情支持计划而改善的基础设施，似乎足以弥补住在离市中心较远的地方而带来的不便。
但由于HomeBuilder建房补贴计划的结束，以及与市中心的二手房价上涨速度相当的土地价格，人们往往不得不搬到更远的地方才能买得起房子。
“过去12到18个月，我们看到一些地区的地价上涨了15万到20万澳元，”Allam的销售经理Adam Wellington表示。“这主要是因为高需求。我们过去12个月的销售业绩令人难以置信，6月份更是创历史新高。”
“当上一次新冠疫情的封城结束的时候，一切都变得疯狂。从那之后的每个月，我们都感觉到达了新的高峰。大量人们远程工作，希望有更大的空间，并且利率如此之低，他们迫切的希望搬家。 ”

“城市中的城市”
但是现在的问题在于，我们似乎即将耗尽可建设的土地。
同时，无论城市如何扩张，人们的住处与现有城市之间的距离仍有限制。
然而，悉尼大学的科研人员在为澳大利亚住房及城市研究所进行的一项调查中已开发出一种工具，以衡量就业与学校、医院、休闲和娱乐在内的社会基础设施的可接入性。
该工具有望为新南威尔士州政府提供计划手段，以更好地满足新开发地区人口的需求。
首席研究员Somwrita Sarkar博士表示：“我们迫切需要在规划系统中更好地利用大数据，特别是在人口高增长地区的住宅供应和交通基础设施方面。”
不过，尽管许多开发商正致力于为在这些新地区购房的家庭、首次购房者、扩大或缩小住房规模的买家提供便利设施，他们也要求释放更多土地，并进行更多的重新规划，以提供更多的住房。
AV Jennings的董事总经理兼首席执行官Peter Summers表示：“政府关注高密度的住房，但我们需要问问这是否是澳大利亚人想要的。”
“现在在澳大利亚，不管你在哪里，土地都是一个问题。”
“我们公司到明年就成立90年了，在过去的十年里，我们看到政府对土地的长期供应和服务缺乏承诺。为了就业、医院等服务和更好的交通，我们确实需要从大城市中拆分出小城市来。”

开发商Stockland的新南威尔士州住宅总经理Richard Rhydderch认为，买家一直被逼得越来越远。但是，需求仍然超过了供应。
他说：“未开发地区的供应确实不足，这种情况将持续到政府释放更多土地或加速重新规划为止。”
“随着人们越来越远离城市中心，我们需要更好的基础设施和就业机会，这需要当地和联邦政府的大量投资。”
目前，Stockland正在运行自己的系统，一旦有一块新土地被释放，人们就可以注册他们感兴趣的土地，先到先得。
Rhydderch指出：“但如果我们的20块土地在前三分钟便收到1000个请求，那么便会有许多人失望而归。”
“这种错过的感觉很不好受。”


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