悉尼Ryde破旧独立屋不到一年增值40万澳元

澳洲地产

日前，悉尼Ryde的一个家庭卖了10个月前新买的物业，在短短10个月的时间里这处几乎未经过任何翻修改善的破旧物业增值近40万澳元。

去年8月，卖家以132万澳元买下了Kulgoa Rd的一处独立屋，并于上周以171万澳元的价格转手。
中介称，卖家最初的计划是拆掉重建一处现代化的物业，但后来改变了主意，决定转售。
他们曾申请了单层独立屋的开发批文，但在提交申请后不久就取消了，省了高昂的费用。
也就是说物业转手时并没有拿到议会的开发批文，如果有的话通常会给潜在建筑地块增值。
装饰上也几乎没有改变，除了业主补上屋顶上的一个洞，内部刷漆，但其他的几乎没有动。
LJ Hooker-Ryde的中介Benjamin Mulae透露，这点工程对物业销售的并没有影响，因为物业是以 “土地价格” 出售的，而这处独立屋“已经不能翻新了”。

他说：“并没有增加价值。独立屋外面仍然破旧不堪。每个感兴趣的人都想把它推倒。”
Mulae表示，由于地方市场房价上涨势头迅猛，卖家能在如此短的时间内获得比他们之前购买所支付价格高出近30%的收益。
他说:“ 真正表现好的是那些有开发机会的物业。人们喜欢能够建造新物业的潜力。”
Ryde是2021年悉尼最强劲的市场之一，在截至5月份的3个月里，独立屋价格中值上涨了近10%。

Mulae表示，想要在Kulgoa Ave街区建造新独立屋，需要花费约75万至80万澳元，才能建造出与附近住宅标准类似的物业。
他说：“完工后售价可能远远超过300万澳元。”


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