奥克兰这种房子比2017年还便宜$24万（组图）

地产经理

Stuff7月6日报道，新西兰人已经习惯了房价飙升，但来自CBRE的最新研究显示，奥克兰的两居室公寓现在比2014年之后的任何时候都便宜。

CBRE的数据显示，目前预售的两居室公寓平均价格为$86万，仅比8年前多$20万，相比2017年便宜$24万。
新西兰研究部副主任Tamba Carleton说，奥克兰公寓价格第一次比现有房产便宜。
这是由于房子面积减小了。2017年至2019年，当开发商发现房屋出售计划变得更加困难时，公寓开始做的更小了。
开放商热衷于更多的联排别墅式的开发项目，这些项目不像大型建筑那样需要电梯和自动喷水灭火系统。

（图片来源：Stuff）
“其中一个驱动因素是私人开发商和Kiwibuild部门之间的合作增加。开发商能够在出售的同时继续施工，而不是等待达到预售门槛，这有助于公寓项目更快完工。”
销售额自2018年底以来增长了两倍。
“最近两个季度的预售量比2019年所有四个季度的总和还要多。”Carleton说。
CBRE新西兰公司执行董事Zoltan Moricz说，显然需要更便宜的公寓。
“公寓性价比很高，潜在买家更感兴趣，迎合了潜在需求量最大的市场。虽然房价上涨并没有显著提升低端定价的有效需求，但却提升了高端定价的有效需求。”

（图片来源：Stuff）
这使得开发更昂贵、强度更高的中高层建筑变得越来越可行。
“反过来，这也为提供更广泛的住房解决方案创造了机会。CBRE对项目成败的历来分析表明，开发商需要小心，确保他们按照有效的需求建房。”
Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果根据市场构成调整数据，房价就不会下降。
但他表示，公寓似乎比其他类型的房产价格要低。
在地区层面，奥克兰房价增长最慢的是中心城市，那里的公寓占据了更大的市场份额。他说，缺失国际学生和游客影响了公寓价格。
（Violet）

关键词：
公寓房价房市房地产
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