投资者贷款承诺激增，达6年来最高水平

澳洲地产

投资者正大规模涌入房地产市场，增加了监管机构收紧贷款限制以缓解投机压力的可能性。
根据澳大利亚统计局的数据显示，随着投资者对低息贷款和快速上涨的房价做出反应，5月份投资者融资水平飙升逾13%，较去年同期增长逾115%。
ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示，投资房的贷款承诺在2020年5月跌至二十年来的低点后，目前升至2015年6月以来的最高水平。

目前，全澳房贷增长约为7%，与2014年澳大利亚审慎监管局开始收紧贷款标准时的水平大致相同。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“由于一些银行已经按照预期采取了行动，这种情况可能很快再次发生。”Canstar集团金融服务高管Steve Mickenbecker补充称
“APRA可能会考虑减缓投资者投机行为，为正被不断上涨的房价和激烈的竞争挤出市场的首次置业者铺平道路。”
当月，全澳贷款总额再创新高，增加三百二十亿澳元，较去年同期增长约95%；而自住房贷款亦增加二百三十四亿澳元，较去年同期增长88%。

澳洲最大银行CBA已经通过收紧缓冲利率来应对激烈的市场环境，这意味着它将对一些借款人在更高利率的情况下偿还房贷的能力进行更严格的评估。
几家银行也宣布小幅上调4年期和5年期定息房贷利率。
但据贷款经纪人称，西太平洋集团等其它贷款机构将放宽对自雇借款者的贷款条件。
根据利率和条件比较网站RateCity的数据，投资者的激增给首次置业者带来了更大的压力，自住首次购房者贷款水平(按季节调整后)连续第四个月下降。
新增加的10,000个首次置业首付担保计划的名额，将有助纾缓该类买家的压力。
但首次置业者的市场份额已从去年12月的25%下滑至21%左右。
预计今年房价涨幅将超过20%。截至目前，市场已经攀升了约12%。
业内专家表示，房产市场前景仍旧强劲。

尽管有疫情，好房依然不愁卖
上周，由于COVID-19疫情的限制条例，悉尼自去年以来首次回归线上拍卖。
但上周仍有不少房产高价售出。
其中包括上北一套以267万澳元成交的四居室住宅，其售价超出保留价17万澳元。
这套位于27 Pearson Avenue，Gordon的房产曾是业主的一套投资房，共吸引了16组注册买家。

尽管销售宣传活动受到疫情限制，但有意向的买家人数依然引人注目。因为该套房产在拍卖举行前，仅有两个周末可以顺利进行公开参观。
Raine & Horne Bexley主管John Gymellas表示，尽管人们可以私下预约参观这套房产，但还需要考虑房子里现在居住的租客。
因此，一些购房者由于封城，甚至没有完全看清楚这套房产，但他们仍愿意为其在拍卖中出价。
Gymellas表示，有些买家希望买入自住，还有一些买家希望将其推倒重建。
拍卖过程开始较为缓慢，但很快买家们就开始激烈竞价，两组购房者将成交价推高至267万澳元。
他表示，尽管中介和拍卖师习惯于悉尼此前在封锁期间采用的在线拍卖模式，但这不是他们“最喜欢的销售方式”。
他说:“我们必须做我们要做的事情，但是你确实失去了那种现场接触和感觉，那种面对面的人际互动。”
截至上周六晚，悉尼507场反馈的拍卖结果使初步清空率降至69.4%，有792场房产拍卖预定举行。
不出所料，有139套撤回拍卖的房产，作为未售出物业计入清空率。

在繁忙的市场渐渐冷却之际，今年6月，独立屋和公寓的清空率达72.7%，这是悉尼自去年11月以来的最低清空率。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，与5月份相比，6月份拍卖的房屋更少。而且由于4月份的公共假期，5月份拍卖的房屋数量更多。
Domain的拍卖报告显示，6月份有4270场拍卖，比5月份下降了20%以上。
Powell表示：“尽管拍卖量环比下降，但今年6月仍是悉尼拍卖市场有记录以来最繁忙的6月。”
“这是一个巨大的里程碑，几乎是十年来6月当月平均水平的两倍。”


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