Domain最新租赁报告：悉尼独立屋租金维持历史高位，公寓情况稳定

地产经理

最新数据显示，悉尼的租户继续面临创纪录的独立屋租金水平，而公寓市场的反弹也让一些租房者的房租达到了新的高度。
根据Domain周四发布的租赁报告显示，在此前连续三个季度保持稳定后，在刚刚过去的三个月里，悉尼的独立屋租金水平维持在创纪录的每周550澳元。
然而，尽管悉尼的独立屋租赁成本达到了有史以来的最高水平，但租金已经保持稳定。经济学家认为，在国际边境仍然关闭的情况下，房租不太可能大幅上涨。
单元房周租金保持在470澳元，连续第二个季度保持在2013年的水平。
但诸如市中心及东区这样受到重创的市场正在上涨。

悉尼并非是全澳最贵的租赁市场。该地较周独立屋租金要价中值630澳元的堪培拉要便宜很多，也低于北领地的达尔文，那里的独立屋房租中位价为593澳元/周。
但悉尼的房租水平远高于墨尔本。墨尔本独立屋的房租中值仅为每周430澳元，使其成为与阿德莱德并列的房租最可负担的首府城市。
租赁市场回温，空置率降至疫情前水平
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，大悉尼地区的租赁市场正处于多年来最稳定的时期，空置率回到了新冠疫情爆发前的水平。
而市中心公寓市场在经历了去年的大幅下滑后，也迎来了连续两个季度的增长。

“尽管租户免于担忧租金上涨，但房租水平不太可能再次下跌，”她说。
“目前的情况是，房租变化已趋于平缓。”
在悉尼，北海滩、中央海岸、外环西区和蓝山地区的独立屋和公寓租金都创下了历史新高，而Sutherland、外环西南地区、Baulkham Hills及Hawkesbury地区的独立屋租金也达到了峰值。

同时，包括市区、南区、东区、北悉尼和Hornsby在内的三分之二的大悉尼地区单元房房租中位价在本季度均有上升。
但同比仍有下降。
Powell表示，远程工作继续鼓励租户转移到远郊或更为舒适的生活地点。
然而，近几个月来，似乎有更多的租户为了利用较低的单元房租金，也开始把目光投向内城区。
Powell认为，尽管疫情期间对空间更大的房屋的需求强劲，但这一点，再加上负担能力的限制和工资增长乏力，可能会阻止悉尼独立屋租金的上涨。
Powell表示，这也可能导致中环及外环区房租下跌的蔓延，因为租户为了市中心更低的租金而选择搬家，或者利用内城租金水平在别处讨价还价。

租客期待利用房租下跌的机会
尽管内西区的市场较为疲软——单元房周租金中位价上季度下降2.4%，同比下降8%——但租房者Beth Wonders和她的室友也没能在他们位于Annadale的公寓租金上拿到折扣。
这套公寓的租金挂价是880澳元每周。

26岁的Beth表示：“我们确实要求减免租金，并试图把租金谈到850澳元，但他们拒绝了……不过我们还是决定租下来。”
根据记录显示，这套公寓最后一次出租是在2018年，当时的租金是每周915澳元。
“我们在找到这处公寓之前已经花了两个月的时间，很多地方都太贵了，或者即便在我们800澳元每周的预算内，但所处的位置也不太好。我们必须提高我们愿意出的价码。”
LJ Hooker Rockdale的主管Frank Touma表示，过去一年内，西南的公寓市场租金中值下降了10.1%。
由于需求的减少，待租赁房屋在市场上的停留天数上涨，空置率飙升。
这是因为边境的关闭，以及越来越多的租客向更远的地方搬迁的结果，因为住在CBD附近已经不是他们的首要目标。
Touma表示，尽管近几个月需求有所改善，但标准两居室公寓的租金仍下跌了约60澳元/周，供应量较高的新公寓的价格下跌幅度更大。
他说：“新公寓的租金跌得更厉害，18个月前我们以560澳元的价格租出了一套全新公寓，几个月前它再度被出租，租金降到了480澳元。”
他还表示，一些租户仍在试图讨价还价，降低已经降过的租金。
租金水平变化仍存在不确定性
Market Economics董事总经理、经济学家Stephen Koukoulas预计，在边境继续关闭的时期里，租金将继续疲软，尤其是公寓市场。
他表示，随着大量的新单元房在需求减少的时期冲击市场、国际移民数量同时处于停滞状态、更多的悉尼人迁往乡村地区，以及强劲的首次置业者数据，如果在接下来6至9个月内公寓供应过剩也不足为奇。
尽管独立屋的供应更为有限，但Koukoulas认为，未来几个月，随着一些租户利用房租下跌的机会转向公寓，独立屋租金的增幅将微乎其微，甚至没有变化。

但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver却认为，在边境重新开放之前，独立屋租金可能会进一步上涨，因为在疫情期间，对空间更大的房屋的需求强劲，而在最新一轮疫情封城之后，这种需求可能只会增加。
不过，他预计在那之前，单元房租金将保持相对稳定。而如果疫情继续导致未来几个月的封锁期延长，其租金可能会下降。


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