尽管人口增长缓慢，但独立屋价格仍持续上涨

地产经理

尽管人口增长大幅放缓，但预计到2022年底，独立屋价格仍将上涨20%。

根据ABS最近的数据，澳洲人口在2020年增加了13.63万人，达到2570万人，这是自1916年以来最慢的增长速度。1916年是第一次世界大战的原因致使澳洲人口减少。
截至去年12月，净海外移民总数为3300人，至少是自1982年3月以来最低的净海外移民人数。
净海外移民人数占去年人口增长的2.4%，其中海外入境人数为24.35万人，出境人数为24.02万人。
剩下的97.6%是自然增长，新出生29.44万人，是13年来的最低水平;死亡16.14万人，比前一年下降了4.5%。

澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，人口增长放缓问题将继续作为澳洲经济的最大制约因素。
Morrison说: “人口增长的减少应该引起各政府的高度关注，因为它将很快成为国家和州经济的阻碍。”
“如果安全移民政策到2022年才恢复，随着学生和高价值员工抓住其他机会，澳洲可能会输给我们的竞争对手。”
独立屋价格继续其增长势头，5月份上涨逾2%，自疫情爆发以来上涨逾10%。
今年5月，悉尼房价中值为97.0355万澳元、堪培拉为74.6573万澳元、墨尔本为74.0562万澳元、布里斯班为57.4572万澳元、霍巴特为57.4543万澳元、珀斯为52.1688万澳元、阿德莱德为50.0881万澳元、达尔文为47.8072万澳元。
尽管如此，CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示，鉴于澳洲人口老龄化，长期关闭国际边境可能会进一步制约经济，尤其是劳动力和房地产市场。
Felsman说: “当然，Covid-19疫苗接种率较高的国家可以更快地重新开放边境，吸引国际游客、学生和高技能工人。”

CBA 2月份预测，2021年房价将上涨8%，2022年将上涨6%，而Westpac在4月份修订了其房价预测，预计2021年房价将上涨15%。
CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示，增加住房供应将比首次置业者补贴和印花税优惠更有效，后者会推高房价。
Halmarick说: “虽然人口增长率下降了，但我们有机会加快澳洲新住宅物业的建设，因为当边境重新开放时，将有更多的需求。”


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