直播回顾：找买家代理值不值？提问回答汇总

澳洲地产 · 发表于 2021-7-9 16:02:15

7月3日晚，四千多人围观了凯文王老师和Builder光头哥的同城直播，针对《找买家代理值不值》的提问和回答汇总如下，没有围观直播的朋友可以到这里看王老师的回答。
提问方：主持人 + 光头哥 + 观众 + 微信提问
买家为什么要找买方代理？
随着房市，特别是house价格的攀升，越来越多人雇佣买家代理为自己服务，
主要目的是抢占先机。
说通俗一点，就是好的房源有限，自己鉴别能力有限，时间又不够，就找人帮忙。
买家代理以前都是干什么的？
大部分买方代理以前就是资深的投资者，或者以前在地产领域工作，有丰富的知识储备和良好的沟通能力。
我看到内西区有一个代理以前是做律师的，地产律师背景。
换句话说，成为买方代理的门槛不低。

买家代理近几年有什么变化？
几年前，拥有买方代理被视为一种很奢侈的行为，多被异地投资者和高端买家使用。
但今年，越来越多本地投资者也使用这种服务，以抢占优质房源。
买家代理的数量越来越多，也越来越被买家所接受。
王老师为什么要从事买家代理？
去年疫情期间，我发现很多买家（房东）的日子不好过，不少房东亏钱，于是想结合自己买房的经历开发一些课程。
我2015年就取得了NSW地产一级代理牌照，多年前就具有从业资格。
王老师在地产投资方面有很多的经验，能不能举例说明一下？
我2005年开始在澳洲买房，我的经验也是跟着老师学的，我哪来的经验，没有人带着，我会踩更多的坑。
举一个例子
2012年1.6买入，现在估价5M
从这个例子可以看出，我投资的房产本身价格并不高，之所以结果还可以是因为有老师带着，找到了翻新和分地的潜力。
地产投资水很深，越学越觉得水很深。
您喜欢投资什么样的房子？
有翻新，加建改建机会的房子，这也是为什么今天和builder合作讲座的原因。

支付买方代理费用划算吗？
澳洲house过去一年的价格涨了15%
拿出1% 作为买家代理费， 14%的增值还是自己的，明年的增值还是自己的，站在买家的角度看很划算。
换句话说，雇佣买方代理所花服务费远远低于房价上涨，买家的等待成本远远大于买家代理的费用。
买家代理的收费标准？
买方代理费通常是1.5-3%的服务费，王老师暂时收1%。
当然，也可以商量锁定一个固定的费用。
买家找买家代理最大的好处是什么？
省了风险，省了时间，找到最好的deal。
前提是找到一个好的买家代理。
挑买家代理最重要的是什么？
你要充分了解买家代理并信任他。
这和谈恋爱很像，先要了解，然后信任，建立恋爱关系。
找买家代理，先了解，然后信任，建立委托关系。
怎样去了解自己想委托的买家代理？
比如，你想找我做买家代理，先听我的课，免费课，收费课都行，觉得靠谱，就可以委托了。
买家代理执业资格是什么？
买家代理和卖家代理一样需要取得资格证书，并在fair trading 注册，不同的州注册要求有所不同。
我看中一个房子，想找王老师帮忙分析一下可以吗？
可以预约一对一的课，也可以预约一个课程套餐，你自己去看房，然后把问题带到课堂上来，我会帮你分析。
课程套餐为5小时，1500澳币的套餐可以分析十个以上的房源，对于大多数买家来说是够用的。
能不能给观众提供一些投资建议？
投资建议通常是和具体的财务状况联系在一起的，我很愿意做一些一对一私人辅导。

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