墨市夫妻档通过“翻修炒房”，每年额外赚$10万！创下两区房价记录（组图）

澳洲地产

墨尔本一对30岁出头的地产大亨夫妇，通过翻新转售房产每年赚取超过$10万的额外收入。

据RealEstate网站报道，夫妻档Gary和Jane Byrne正在拍卖他们的第三套装修房产，位于Watsonia，他们此前的两个装修项目创下了两个城区的房价纪录。

Gary和Jane Byrne和4个孩子（图片来源：RealEstate）
丈夫Gary的职业是管道工。他说，我们在2017年升级房产并以$140.5万的高价卖掉了自己的住宅，比底价高出了$32.5万，从此开始了倒卖房产。
“我们在2011年买了第一套房子，自己装修，从未打算搬家。”
“但是，在我们有了几个孩子后，住房需求发生了变化。在经过装修后销售非常顺利，于是我们想‘我们很擅长做这个’。”
Gary表示，一家人最初对这栋位于Watsonia North区Thaxted Court 5号的房产完成了“九个月的亲力亲为工作”，然后继续更新，直到房产售出。

Watsonia North区Thaxted Court 5号房产（图片来源：RealEstate）
这次成功的经历让他们开始了新的项目，他们买下了Macleod区的一个1012平的地块，在拥有这栋房子大约两年之后，把它改造成了一栋带有游泳池的现代五居室住宅。

（图片来源：RealEstate）
在去年的网上拍卖中，这套位于Dwyer St街19号的公寓以$234.45万的高价成交，比预期价格高出了$24.45万。
这对夫妇称，他们的目标是在持有房产后，每年能产生“大约10万澳元的利润”，但他们过去的交易甚至超过了这个目标。
妻子Jane表示：“在我们做这些项目时，Gary是全职工作，而我曾是一名教师和私人教练，所以对我们来说，卖房赚的钱是额外得收入。”
这些年来，他们借了个人贷款，几乎把“每一块钱”都投入到下一个房产项目中。
Gary说到：“我们从未负担得起一套房子和一个项目，但我们已经制定了预算，现在我们处于一个可以拥有一套房产并为我们的下一个项目借款的位置。”
他表示，下一次装修将是他们永远的家，但计划继续翻修转售房产。

（图片来源：RealEstate）
为了使资金最大化，这对夫妇和四个孩子在每一栋房子翻修期间一直住在里面，以避免缴纳住宅增值税。
Gary补充到：“住在房子里，你也能完成更多的工作——我每天晚上都会在这里或那里工作几个小时，所以这几乎是更容易了。”
但这确实意味着他们要在一个房间和车库里生活，或者在走廊上建立一个“临时厨房和洗衣房”长达数月，很不方便。
他们建议想要炒房的人避免在装修上超支，同时要打造“吸引大众”的高质量住宅。
Jane说到：“Gary总是在现场问问题，这真的很有帮助。我们与中介、朋友和家人交谈，充分了解人们的需求。”“你能让越多的人爱上它，就越好。”
两人还发现，找一组信任的工人按小时计费，比预付高昂的前期报价要更便宜。
两人的成功也促使Jane开始从事室内设计师的新职业，以及他们自己的设计咨询公司Space ILD。
（Alan）

关键词：
炒房翻修房产交易
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