墨尔本CBD、内城区房租跌至新低，部分区猛跌24%！租客利用机会换租屋（图）

澳洲地产

房地产网站Domain的消息显示，过去一年中，墨尔本内城区的租金跌至历史新低点，部分区域跌幅高达24.5%。租户们正从中获得回报，使得他们能够节省数百澳元的情况下搬进新的更好的公寓。


年度跌幅排名（公寓租金）

年度跌幅排名（房屋租金）

年度涨幅排名（房屋租金）

年度涨幅排名（公寓租金）（图片来源：Domain）
该网站本周公布的《租房报告》公布了疫情，包括国际边界关闭和几次硬封锁对该市租赁市场的影响。
十几个生活方式转变区域，如滨海区的房产经纪表示，租房供不应求，给租金带来了上涨压力，内城区的房产经纪则表示，在国际学生数量如此少的情况下，业主们不得不削减租金，维持租客。
在截至6月的一年里，严重依赖国际学生的Docklands、CBD和Carlton区的公寓租金分别下降了24.5%、24%和22.7%。
同期Southbank的公寓租金下降了21.6%。
去年4月以来，Alexander Moller一直在Southbank区域租房，大规模租金下降对他来说是一个好消息，这意味着，他可以搬进“更好的公寓”，而且每周还能节省150澳元的租金。
“去年4月，我和朋友搬到了Southbank的一套公寓内，租约大概只剩下5个月。”

（图片来源：Domain）
他说，经过他的研究，他发现疫情前自己所住的公寓的租金每周比现在贵200澳元。
对于墨尔本CBD和周边区域来说还有更多好消息：房产经纪和物业经理认为租金短期内不会上涨。
房产经纪Nicholas Mitchell表示，内城区的租金会反弹，但在国境开房之前不太可能。
他说，年初，随着部分国内学生返回市区，内城区公寓的需求“略有增加”，但自那以来，需求再次缓和。
滨海区域，如Anglesea和Barwon Heads的租赁市场的情况则完全不同，截至6月的一年里，两地的房屋租金分别上涨了31.1%和27.1%。
该州东北区的Myrtleford的房屋租金也上涨了29.7%。

示意图（图片来源：Domain）
Anglesea的房产经纪Ben Jackson表示，他对当地小镇的租金大幅上涨并不惊讶。
“这里不管怎么样都缺少租房，而每次封城，就会有新的租房需求，也有问有没有在售房源的。”
“租房需求的增加直接出现是在第一次封锁之后，然后是去年第二次封锁结束的时候，来自墨尔本的新租赁活动变得非常稳固，推动了租金上涨。”
（Ruby）

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