澳首府房价一年攀升7.5%，部分地区一个月涨5万

地产经理

自去年3月澳洲央行大幅降息以来，澳洲房价一直在以令人目眩的速度上涨。
据澳大利亚统计局的房地产价格指数Property Price Index显示，在随后的12个月里，澳大利亚8个首府城市的房价上涨了7.5%。
与此同时，人们预计房价尚未达到峰值。

然而，仅看增长率并不能反映它们的全貌。以North Adelaide的Andrews Farm为例，在过去12个月中，房价攀升了5%，将中位价从2021年5月的28.1万澳元推高至29.5万澳元。
这相当于在12个月中，房价中值上涨了1.4万澳元。
与此同期，墨尔本Moonee Ponds的独立屋价格也上涨了5%，推动中位价从131.15万澳元上升至137.7万澳元。
增幅达6.55万澳元。在澳大利亚，超过250个城区的房价在过去12个月里上涨了20万澳元或更多。
其中，有24个城区的房价每月涨幅甚至超过5万澳元。
这些房价每月攀升5万澳元以上的城区，有88%都位于澳大利亚房价最贵的新南威尔士州。
其中，北海滩和东区的城区占其中大多数。

然而，拜伦湾是澳洲房价中值涨幅最高的郊区。
对风景优美的海滨城区的需求激增，甚至可能加上“雷神”Chris Hemsworth的影响力，使得拜伦湾房价中值在过去一年中每月上涨逾10万澳元。
在拜伦湾，一套独立屋的中位价现在是270万澳元，而12个月前仅为140万澳元。

对海滨城区房产的需求也是维多利亚州许多房价增长最快的城区背后的推动力量。
在Mornington Peninsula的Somers，房价中值在短短12个月内就上涨了50多万澳元。
海滨城区Black Rock和Blairgowrie的房价中值也大幅上涨，过去一年两地房价都上涨了逾40万澳元。

在昆士兰，Sunshine Coast的Sunshine Beach的房价上涨幅度最大，接近70万澳元。

在塔斯马尼亚州，Sandy Bay的房价涨幅最大，过去12个月里，其房价中值上涨了20.9万澳元。
近水也是推动西澳大利亚州房价上涨的一个关键因素，沿河城区Dalkeith和海滨地区Cottesloe的房价中值分别上涨了49.5万澳元和46万澳元。

对于那些已经在这些地区拥有住房、正打算搬到其他地方或缩小住房规模的人来说，这一价格上涨将是一个好消息，但对于那些打算在这些地区买房的人来说，情况则完全不同。
澳大利亚的应税收入中位数略低于6万澳元。在许多房价快速上升的城区，仅仅20%的首付的涨幅在一年之内就超过了这个数字。
对于首次购房者和那些持有房产价格较低的人来说，这些地区中的许多正变得越来越难以企及。


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