今日清空率：悉尼75%，墨尔本67%，布里斯班77%

澳洲地产

本周六 (7月17日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 75%
⊙中位价 : $1,410,000
⊙成交总额 : $439,032,816
⊙注册拍卖房产套数 : 872
⊙已统计的拍卖房产套数：576
⊙最终成交房产套数：433
⊙撤回拍卖房套数 : 122
⊙流拍套数：21
墨尔本
⊙清空率 :  67%
⊙中位价 : $905,000
⊙成交总额 : $326,933,677
⊙注册拍卖房产套数 : 1061
⊙已统计的拍卖房产套数：680
⊙最终成交房产套数：457
⊙撤回拍卖房套数 : 186
⊙流拍套数：37
布里斯班
⊙清空率 : 77%
⊙中位价 :  $1,005,000
⊙成交总额 : $42,027,666
⊙注册拍卖房产套数 : 119
⊙已统计的拍卖房产套数：75
⊙最终成交房产套数：58
⊙撤回拍卖房套数 : 6
⊙流拍套数：11
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览
澳洲房价在上财年上涨13.5%

虽然最新的Covid-19封锁措施削弱了房市的一点强劲势头，但澳洲的房价在本财年结束时上涨了13.5%。
Corelogic6月份月度房价指数上涨1.9%。这是录得的第9次上涨。
霍巴特以3%的涨幅居于首府城市首位，悉尼和堪培拉分别上涨2.6%和2.3%。
6月份的数据使年增长率提升至13.5%，达尔文领涨，本财年房价增长21%，其次是霍巴特，增长了19.6%。
独立屋的价格推动了房价增长，今年独立屋价格增长了15.6%，而公寓价格增长了6.8%。独立屋价格飙升在悉尼尤为突出，过去6个月平均价格上涨了20.5%，是1988年以来最高的半年涨幅。
Corelogic研究主管Eliza Owen说："2000年初的房市繁荣期在经历一段异常增长后逐渐消退，这是自2004年4月以来全国录得的最强劲年增长率。"
“不过，也有一些市场的表现开始出现更明显的放缓。”
Corelogic的最新物业上市数据显示，今年6月上市库存总数仍比5年平均水平低24.4%。
Owen说："强劲的消费者需求和较低的住房供应继续给买家带来紧迫感。"
Owen表示，尽管连续一个月强劲上涨，但仍有迹象显示市场热度正在降低。
然而，6月份的月度增幅远高于0.4%的10年平均水平，较5月份下降了3个基点，较3月份的近期峰值下降了9个基点。
经济学家：房价上涨30%的预测极有可能实现

顶级经济学家称，业界在2019年的猜想，如果降息，房价可能会飙升多达 30% 的的预测，看来三年后的2021年将变成现实。
他们表示，负担能力的限制或中期内加息的前景，可能会在三年内将涨幅限制在25%左右，但这仍是一个明显的跃升。
RBA 2019年的研究发现，如果现金利率永久性下调1个百分点，三年后独立屋价格将上涨30%。
该模型显示，如果降息是暂时的，同期房价将上涨10%。虽然这两种情况最终都没有实现，但专家表示，超低利率环境启动了最近的房地产热潮，这股热潮可能维持两年半。
RBA在 7 月的董事会上决定将现金利率维持在 0.1%，称其核心方案是在 2024 年之前一直保持，但透露会减少对经济的其他紧急支持措施，还补充表示随着经济复苏会有其他 “可能的方案” 。
2019 年报告的作者、现任独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 表示，如果利率和通货膨胀率保持在低水平，他预计到 2023 年独立屋价格将上涨 25%。
经济前景略低，预示着最终可能加息。Tulip 说：“独立屋价格前景的主要下行风险是，如果通胀数据出人意料地高，而就业的工资数据又出人意料地低。我们预计利率会更快上升，从而降低购买吸引力。”
他表示，目前还没有通胀上升的迹象，这是央行的一个关键目标，很可能需要多年的强劲经济增长才能大幅提高利率。
Tulip表示，在利率从最低点上调之前，住房仍然是一个不错的选择。
未来几周，悉尼的拍卖房产数量预计将下降五成以上

由于疫情封城期间的不确定性，许多业主推迟了房产的出售或在拍卖前完成交易。这使得未来几周悉尼的拍卖房产数量可能会下降一半以上。
CoreLogic的数据显示，上周约有五分之一(19%)的房产拍卖被撤回，同时，超过四分之三的房屋是在拍前售出的。
自6月26日悉尼最新一轮封城开始以来，被拍卖的房屋数量已暴跌40%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，随着新冠病例的增加，未来几周的拍卖房产水平可能会进一步下降。
他说：“未来几周，我们可能会看到预定的拍卖房产数量大幅减少。”
“我认为我们会看到类似去年那样的，甚至更高的拍卖撤回率，那时超过一半的待售房产被推迟或取消拍卖。”
悉尼拍卖师Clarence White表示，许多卖家都害怕在当前的环境下进行拍卖。
他说：“许多卖家正在搁置他们的房屋拍卖计划，或将其推迟到7月底或8月初。”
“当然，由于封城很可能会延长，看看这些卖家会怎么做很有意思。我认为一些卖家会重返拍场，特别是如果他们看到在封城期间，拍卖结果也很好的情况下。”

关键词：
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