楼花还值得投资吗？

澳洲地产

由于大量有缺陷的建筑，公寓楼花的口碑近期一直不佳。
但如果它们的质量很好，期房公寓往往能成为非常好的投资项目。
Herron Todd White Sydney房地产估价公司的高端住宅主管Shaun Thomas表示：“许多问题正在得到解决，这将增强人们投资这类房产的信心。”
“但投资者应该始终确保开发商和建筑商拥有良好的声誉，并且工程质量也很好。”
“此外，他们需要确保他们正准备购房的地区没有太多在建，或正在筹备的其他公寓项目，以防止供应过多的情况发生。”

Cordato Partners Lawyers的Tony Cordato建议，最好仔细看看你要购买的公寓的平面图尺寸，不要过于依赖样板间的外观和个人感觉。
你很容易因为被放在样板间卧室的单人床误导整个房间大小，或者对厨房有错误的印象。
他说：“根据我的经验，很多人都对厨房灶台和岛台之间的空间大小有疑问。”
“样板间通常很大，所以人们才可以很方便地走动。”
“但当真正的公寓完工后，买家会突然意识到那里的空间并不够两个人轻松通过。我认识的一个人买了一套期房公寓，但最后却卖掉了，因为无法忍受他和妻子不能一起在厨房做饭。”

不过，如果你买到了对的房子，楼花也有很多好处。
买家只需支付5%或10%的首付就能定下一套房产，然后有足够的时间准备资金。
在一个不断上涨的市场中，房产的价值很可能在“首付”和“交房”的过程之间飙升。
追逐收益率的投资者通常有大量的投资级房源可供选择，而且，由于单元房的价格比独立屋低得多，捡漏的可能性更大。
对于那些寻求资本增长的人来说，公寓楼花也可以产生价值。

Colliers墨尔本住宅项目总监Brett Griffith注意到，高端买家正在寻找更昂贵的房产。
Cbus Property开发的一栋位于17 Spring Street的大楼有74套高端公寓。一群投资者将整层公寓抢购一空，一家大型上市公司的首席执行官甚至购买了七套以上的公寓。
Griffith表示：“他们乐于获得3%至4%的回报率，因为存在银行里的钱赚得更少。”
“他们在寻求资本增长，因为这些高端公寓供应非常有限，而且提供高质量的投资组合。”
Lendlease住宅部门负责人Ben Christie表示，期房公寓确实提供了很多机会。
他说：“它们都可以成为不错的投资，前提是它们位置优越，配套设施齐全，设计和建造良好，注重质量。”


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