房市如此火热，但悉尼有些城区的租金竟比五年前还低

澳洲地产

大悉尼地区的独立屋租金水平处于历史高位，但部分城区的每周房租仍比五年前便宜了100多澳元。
11个城区的周租金中值较2016年下降了逾10%，其中包括位于市中心的Millers Point和Ultimo，以及东区的Clovelly。
根据Domain最近租赁报告显示，尽管在第二季度，悉尼的独立屋租金中值达到了创纪录的每周550澳元，但仍有超过170个城区的独立屋租金要价低于五年前不过其中大部分城区较五年前水平下降了5%或更少。
Millers Point较五年前的跌幅最大，达到了20%。
虽然近期当地房租保持相对稳定，且较前一年上升了0.5%，但在截至今年6月的一年中，平均房租为每周1000澳元，仍低于5年前同期的1250澳元。

租赁市场正在缓慢复苏
Ayre Real Estate的Kate Sommervelle表示，随着短期假日租赁物业转向长期租赁市场使得疫情早期的待租房产供应激增，再加上由于边境关闭导致的需求回落，使得去年该城区的租金要价受到冲击。
Sommervelle表示，尽管悉尼最近的封城措施可能会减缓租赁市场潜在的反弹，但今年的租金要价情况一直较好。Domain的数据显示，租金中值同比上涨了0.5%。
“去年疫情最严重的时候，没有人搬家；我们也没有租出去任何商铺，”她表示。
“今年，我们已经租出了120多套房产，尽管与通常情况相比还比较少。我们有来自海外的企业客户，也有更多从海外回来的澳大利亚人，还有不少来自其他州的移民。”
“这确实帮助了我们，租金正在回升。”
尽管中值远低于五年前的水平，但Sommervelle也指出，也有一些房产最近以与两年前相同的租金水平租出。

内城区的Ultiomo紧随其后，租金与五年前相比下跌了15.2%，即每周117澳元，使中位价降至655澳元。
东区的Waveley较五年前下降了14.4%，187澳元的房租跌幅使租金中值达到了每周1113澳元。
北区的Artarmon，内西的Liberty Grove和Wareemba，内城区的Pyrmont，北海滩的Narrabeen以及东区的Clovelly，Kensington和Queens Park等城区的租金也比2016年至少低10%。
Century 21 Bondi Junction物业管理主管Shona Armstrong-Smith表示，与新冠疫情爆发前的水平相比，房租水平仍有所下降，但已企稳。
在最新一轮封锁之前，一些需求旺盛的房产的租金一直在上涨。
同时，虽然一些租户的出价低于市场水平，但大多数人愿意支付广告上挂出的租金。

“对于封城，一些房东认为，‘如果我们需要稍微降低(租金)以更快地招到房客，那我们愿意接受。’”
Armstrong-Smith表示，到目前为止，租户的需求依然强劲，他们可以预约进行一对一的房屋参观。她还说，对大户型物业的需求继续强劲。
“我们发现，因为房租的下跌，人们对独立屋的兴趣更大了。市场上待租赁的独立屋并不多，租客往往很快就会定下来，一些以前租不起独立屋的人现在也可以负担得起了，”她说。
“在过去的一年里，越来越多的人养了宠物，甚至在封城之前他们就在家里工作了，所以他们想要更多的空间。”

公寓市场的租金下跌更加普遍
房租下跌的情况在公寓市场中更为常见。在第二季度，悉尼的公寓租金中值为每周470澳元，仍与2013年的水平持平。
225个城区的租金要价比5年前更低，其中82个城区的租金至少与那时相比下跌了10%。
Millers Point的公寓租金降幅最大。房租中值在五年间下降了33.8%，至每周660澳元。
悉尼中环地区的城区房租水平也大幅下跌，Bass Hill、North Ryde和Revesby的租金要价相比五年前下跌逾25%，Burwood Heights、Gordon和Rozelle的待租赁房屋挂价也下跌逾20%。

Sommervelle表示，市中心新公寓供应增加，给Miller Point的公寓价格带来了下行压力，尤其是一居室公寓。
“由于市区内所有新建筑都已完工，一居室住宅的租赁活动遇到了阻力，但两居室的情况很好。他们明显没有低于五年前的水平。”
“我们最近在Observatory Tower租出了两套两居室公寓，这两套房产的租金都达到了疫情前的水平。”


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