澳洲house 什么朝向最好？众说纷纭

地产经理 · 发表于 2021-7-23 16:02:58

由于澳洲与我们的祖籍国处在两个相反的半球，同一个太阳，但日照方式不同，冬夏颠倒，所以与澳洲选房和在国内选房并不相同，这是我们要明确的第一点。
第二点，澳洲国土辽阔，不同的州日照时长不同，降雨量也不同，所以，处在不同城市，对阳光的需求量不一样，对朝向的纠结程度也不一样。笔者住在悉尼，所以，此文写作时考虑悉尼所在地理位置的因素更多一些，其他的城市的读者请理解和谅解。
第三点，在现实生活中会碰到两种截然不同的买家，一种特别在乎朝向，一种特别不在乎，这两种方式都不可取。
我个人认为，朝向不是买house中最重要的因素，但属于要考虑的因素之一。
不管北半球或者南半球，太阳永远从东方升起；正因为有北和南的区别，北半球的房子（例如国内：主要指卧室的窗）朝南最好，原因是冬天有太阳普照，夏天有光线但无直射光。
澳洲的房子朝向北方最好（例如主卧朝北，后院朝北）。如果House有一间或两间卧室的窗朝北，这是售房的一大亮点，卖房时不要忘记列出。

但是，有的买家想确认一件事，国内的朝南和澳洲这边的朝北是不是一件事？国内的朝南就是澳洲的朝北，“朝”就是面向的意思。
先说国内，买家愿意买朝南的房子，意思就是朝太阳那面有窗户，有大窗，如阳台的窗，卧室的或客厅的窗户等。
再说澳洲，买家愿意买朝北的房子，就是太阳照射进来的那面是北（国内的南），在这面有主要的大窗户或者落地窗，这样阳光就照进来了。
至于朝北的是前院还是后院，要看户型是怎么布置的。如果客厅，主卧等都在后边，那就是后院朝北，entry就等于朝南。
也有资深买家发现，澳洲一些别墅，老的或新的别墅，主卧的窗朝南。即便主卧朝北，但朝北的那一面是卫生间，衣柜或楼梯，并没有像国人那样特别注重卧室窗户的朝向。
这种做法也印证了文章开头说的，朝向不是最重要的因素，设计师在实际设计过程中如果为了实现某种功能，如卫生间或楼梯，不得不舍弃房间或客厅的朝向。
经验人士将朝向问题总结为以下三点，仅供参考
院子尽量在北面，合适晾衣服和小孩玩耍。
北面房间夏天热，请用厚实的窗帘遮光并准备开足空调。
西晒尽量躲开，最好有树或建筑物遮盖。
另外，如果House地势有坡度，当然应该选地势较高的一面，而不是地势较低的，因为位置低的房子如果排水做得不好，很容易造成地基下陷并导致裂缝。
提问：有裂缝的house能买吗？举例说明
在地势高低和朝向发生冲突时，显然地势更重要。