仅剩5天，高达3.1万澳元的新州印花税减免政策即将结束

澳洲地产

对于那些希望在购买价值低于80万澳元的新房时免除印花税的首次置业者来说，时间已经不多了。延长后的刺激措施将于本周六到期。
在7月31日之前，新南威尔士州首次购房者可以在新房印花税上节省逾3.1万澳元。按计划，印花税减免的临时延长定于本月结束。
去年7月宣布的提高印花税房价要求上限，旨在支持建筑业和首次购房者活动。根据政府数据显示，这一支持措施，已经免除或降低了7500多名首次购房者的印花税。

自八月一日起，获豁免缴付印花税的房价上限将由80万澳元降回65万澳元，而部分减免印花税的价格上限亦由100万澳元降至80万澳元。
空置土地印花税减免的上限也将下调，从40万澳元降至35万澳元。与此同时，印花税优惠的上限从此前升高的50万澳元下调至45万澳元。
开发商说，即将到来的最后期限，让首次购房者希望在7月底之前购房。不过他们还远没有看到HomeBuilder建房补贴计划截止前最后几周出现的那种抢购潮。
ALAND销售总监Mark Bernberg表示：“我们看到一定数量交易的紧迫性有所增加。”
“(但)这是我们在‘HomeBuilder建房补贴计划’走向尾声时看到的那种抢购吗？显然不是。”
“如果(首次购房者)再等一个星期，就意味着必须支付更多的钱。所以在刺激计划截止之前买房，就真的是在省钱。”
“但另一个事实是，对于HomeBuilder建房补贴计划来说，那是一笔打到你账户上的现金补助，这比不交税的刺激更有力。”

Bernberg表示，他的公司问过的许多首次购房者都不知道即将到来的变化，但他指出，在较低的价格上限下，该公司在悉尼西区的许多房产仍有资格享受印花税减免。
最新的政府数据显示，在截至今年5月的10个月里，近4.1万名首次置业者获得了印花税减免或优惠，较上年同期增长约40%，其原因是这一类购房者活动的激增。
近五分之一的印花税豁免和优惠是在提高房产价格上限的情况下才实现的。
CDMA澳大利亚销售和营销经理Kevin Chen表示，在封城期间，询盘量有所增加，一些首次置业者希望在政策改变前完成购房。
“买家正在寻找可以立刻搬进去的房子——大的公寓或联排别墅。首次购房者的印花税优惠，当然帮助并推动了“担心错过”的心理。”
Chen表示，延长印花税减免的房产价格上限，有助于更多首次购房者进入市场，但印花税改革的影响将是最有意义的。

在过去的一年里，在创纪录的低利率、联邦政府的HomeBuiler补助金和FHLDS首次置业贷款担保计划的推动下，房地产价格、首次购房者和住房建设的活动水平都出现了飙升。
然而，在过去几个月里，首次置业者的数量有所下降。建筑和装修活动最近也被叫停，直到7月30日悉尼的封城期结束。
Fraser Property Australia的执行总经理Cameron Leggatt表示，政府的刺激措施提前了首次购房者的活动，导致近几个月出现了回落。
“我知道为什么政府会看到市场上这样的势头，并且考虑是否是是时候将提高的印花税上限拉回，”他表示：“但是现在我们未来几周都将重回封锁…这可能会决定我们是否仍然需要这样的刺激措施。”
Leggatt表示，尽管首次置业买家的咨询量仍很好，但Frasers并未看到人们急于在6月31日的最后期限前进入房产市场——这与HomeBuilder建房补贴走向尾声时的情况不同。
新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示，‘临时上调印花税减免的房产价格上限’这一举措，确保在关键时刻保持了房地产和建筑行业的信心。
他指出，政府认识到印花税给首次购房者带来的巨大负担，这也是他建议改革房产税制度的原因之一。


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印花税房产房价房市
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