买旧house哪四个硬伤最好不要碰？

地产经理

笔者一直推荐买家买旧房，但并不是任何旧house都可以买。
买家可以看房，但精明的卖家和销售中介总有办法掩盖或隐藏问题。这时候，请一位经验丰富的验房师会可以帮你识破绝大部分伎俩。
买家买旧house时，要睁大双眼找问题，特别是一些重大问题。碰到不清楚的问题，大部分可以通过以下四个渠道解决
第一，询问销售中介，
第二，进行建筑和虫害检查，
第三，当地council
第四，咨询其他专业人士，如建筑师，古迹保护顾问等。
买旧house发现以下四大问题千万不要掉以轻心
一  地基或结构问题
如果房屋建在一个地势低洼的地方， 你在看房的时候又发现了或大或小的裂缝，大概率地基是有问题的。
提问：有裂缝的house能买吗？举例说明
即使房屋建在一个地势平坦的地方， 但如果地基挖得不够深，也会有地基问题。
通常来说，地基问题处理起来比较麻烦，万一想买，一定要找相关专业人士查看，并评估风险和修理成本。
二 白蚁
澳洲的白蚁虫害还比较普遍，特别是在买老房子时，白蚁检查是一个很重要的指标。
白蚁检查是一项很专业的检查，普通买家靠自己观察有一定的难度。
买家如果发现House的部分房间刚被粉刷过，这可能隐藏了某种问题，比如裂缝，漏水，霉斑或者是白蚁，专业验房公司可以通过仪器发现某些问题。
在看房过程中，或许你会发现，某个房间会放上一个大的地毯，很好看，但可能会是遮挡地板糜烂用的。或者某个墙角有一个大柜子，可能遮挡了墙壁漏水所造成的污渍。
卖家会有很多种方式隐瞒问题，所以，当某个地方不能被看到时，需要问一下为什么。
三 潮湿
潮湿会导致两大问题，第一，地基问题，我们在第一条里已经谈到。
第二，空气里充满霉菌，影响健康。
卖家掩盖霉菌味道的方法有很多
第一，在开放前通风
第二，用空气清新剂
第三，制造咖啡或者烤面包的味道
有些潮湿问题是可以解决的，有的不可以。
四 噪音
噪音问题其实是很容易被发现的，但卖家也有一些办法来掩盖
第一，在开放时关窗户并播放音乐。
第二，选择噪音不强烈的时段开放看房，特别是靠近公路的房子。
安装双层玻璃是减少噪音的一种方法，如果噪音很大，潜在租客或者下一个买家多少还是会嫌弃，所以，噪音是一个硬伤，特别是繁忙公路边的房子，慎买。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。

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房地产中介隐藏问题
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