最新报告：墨尔本房屋中位价1年飙涨16.2%，已突破百万！上季度单日增值$445（图）

澳洲地产

房地产网站Domain周四发布的最新《Domain第二季度房价报告》显示，墨尔本的房屋中位价没有受到疫情影响，飙升到了100万澳元以上，创造了记录，也引起了人们对住房负担能力的新担忧。
报告显示，超低的利率促使购房者蜂拥而至，使房屋中位价在过去一年中上涨16.2%，达到102.2927万澳元。


（图片来源：Corelogic）

州府城市房屋中位价

州府城市公寓中位价（图片来源：Domain）
在截至6月的三个月里，房屋中位价每天上涨了约445澳元。
连公寓的中位价也达到了57.2793万澳元的历史新高，这一价格较一年前高出5.2%。
几个月的封锁暴露了现有生活方式的缺陷，一波墨尔本人想要换更大的房子，住进带家庭办公室的更宽敞的房子。买家们也凭借较低的抵押贷款利率、国际旅行或娱乐活动取消带来的储蓄、政府的刺激措施以及父母帮助来竞争为数不多的待售房屋。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，这一结果是11年来最强劲的年度上涨。

墨尔本房屋的中位销售价

墨尔本公寓的中位销售价（图片来源：Domain）
她说，房价将继续上涨，但不会以同样“疯狂”速度的上涨，原因是可负担能力被削弱，而且房产以创纪录的价格出售时，有更多的房源进入市场。
“7位数的中位价对买家来说确实是一个心理障碍，也让首次置业者沮丧。”
买方代理经纪Cate Bakos发现了竞拍者中出现的担心错过的情绪，尤其是换大房子和准父母们，以及一些有父母帮助的买家。
整个墨尔本的房价都在上涨，部分区域出现了2位数的涨幅。
搬到滨海区域的民众使得Mornington Peninsula的房价在一年内上涨了21.8%，中位数达到了89.5万澳元，外东区的房屋中位价上涨了17.2%，达到了86万澳元，内南区上涨了16.5%，达到了149万澳元。内城区和东北区的房价至少上涨了10%。
Jellis Craig房地产公司的主管Steven Abbott表示，4、5、6月家庭房产的需求很高，他们“非常忙”。

（图片来源：Pinterest）
ANZ高级经济学家Felicity Emmett 3月份曾预测，墨尔本房价2021年将跳涨16%。他说，房价正在激增，尤其是在投资者重回市场之后。
她预计这种趋势将持续。但因为固定利率在上升，更多的房主将他们的房产挂牌出售，而且银行监管机构看起来可能会介入，对房屋借贷进行限制，步伐可能不大。
（Ruby）

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