随着市场的繁荣，房屋租金以十二年来最快速度上涨

澳洲地产

随着澳大利亚房价的急剧上涨，租赁市场的租金以12年来的最快速度攀升。
根据CoreLogic的全澳租金指数显示，澳大利亚的租金创下了2009年以来最高的年度增幅。同时，偏远地区租金也创下了有记录以来的最大年度涨幅。
房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据指出，在截至6月20日的12个月里，全澳住房租金上涨了6.6%。
这是自2009年1月以来最大的年度增长。

乡村地区的租金涨幅领跑整体市场，增幅令人难以置信的高达11.3%，再次突显出大都市以外地区对置业家庭的吸引力。
这也是CoreLogic自2005年建立全澳租金指数以来，偏远地区租金涨幅最大的一次。
CoreLogic报告称，首府城市的租金增幅还不到偏远地区的一半，但仍飙升了5%。
该数值远高于消费者价格指数Consumer Price Index。在截至3月份的ABS最新数据中，CPI上涨了1.1%。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“在经历了2010年代大部分时期的低迷表现之后，澳大利亚租赁市场的租金出现了增长，其原因与导致当前房价上涨的许多因素相同。”
“这些因素包括新冠疫情时期增加的政府刺激，在封城中积累的家庭储蓄，以及限制放松后经济的迅速复苏。”
“一些市场的待租赁房屋供应不足也加剧了租金上涨，尤其是在澳大利亚偏远地区的主要城镇中心。”
全澳租赁市场现状
全澳租金水平的增长并不均衡。达尔文的房租上涨了21.8%，而墨尔本的租金则下跌了1.4%。
过去一年，悉尼的租金上涨了3.2%，布里斯班上涨了7.3%，阿德莱德上涨了7.2%，珀斯16.7%，霍巴特8.8%，堪培拉7.3%。

然而，租金的增长速度正在放缓。
Owen表示：“与房价一样，全澳和每个首府城市的租金增速都在放缓。”
“这可能反映了负担能力的限制，但随着市场上投资者活动的增加，也可能会有更高水平的待租赁房产供应。”
5月份，根据ABS数据显示，用于购买投资性住房的新增融资贷款增长了13.3%。”
CoreLogic的全澳租金指数在截至2021年6月的三个月里上涨了2.1%，低于3月份3.2%的涨幅。
在全澳范围内，随着住宅价值的表现好于租金价格的上涨，第二季度的总租金收益率为3.41%，低于第一季度的3.55%和去年同期的3.73%。

疫情对各地区造成的冲击不同
Owen表示，租房成本的不平衡增长是由于Covid-19对不同地区的影响不同。
她表示：“在悉尼和墨尔本，单元房的租金继续同比下降，分别为- 1.1%和- 6.4%。”
“正如前几个季度所表明的，这些城市历来是国际移民人数最多的城市，疫情期间国际边境关闭对这些城市的租赁需求影响最大。”
“尽管这些单元房市场的需求仍然相当低迷，但有迹象表明，租金可能会在较低水平企稳。
“事实上，最近几个季度，悉尼的公寓租金已开始缓慢上涨，包括在截至6月份的三个月里上涨了1.8%。”
“墨尔本的单元房租金也开始显示出企稳迹象，房租水平在本季度保持不变。”
“最近悉尼各地的封锁情况可能会影响部分租赁市场，这一类市场的租户高度集中在受影响的行业，如酒店和旅游业。”
“这些地区包括悉尼市中心，该地在疫情期间一直是较为低迷的悉尼租赁市场之一。”

“霍巴特的租金在新冠疫情初期也受到了冲击。”
”有趣的是，在国内和国际旅行限制的情况下，许多短租业主将房产转而投向了长期租赁市场上。“
”然而，随着境内旅游客流量在一定程度上恢复正常(除了偶尔的封城情况)，州际间旅游的回归可能使这种长期待租赁房屋的过剩供应回到短租市场。”
“霍巴特租赁市场在2020年经历了从高峰到低谷的下跌（-5%），现在已经恢复到历史新高。”
根据CoreLogic的数据，与今年第一季度相比，所有首府城市的总租金收益率都出现下滑。
跌幅最大的是霍巴特，下跌31个基点，至4.19%。达尔文仍是收益率最高的首府城市，独立屋收益率为5.58%，单元房收益率为6.94%，高于一年前的水平。
目前，悉尼的收益率为2.56%，墨尔本为2.83%，布里斯班为4.11%，阿德莱德的为4.23%，珀斯为4.33%，霍巴特为4.19%。达尔文和堪培拉的收益率分别为6.08%和4.2%。
首府城市总体收益率目前为3.12%，同时偏远地区地区为4.51%。


关键词：
租金房产房市
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