墨尔本92个区房价出现两位数增长，中环、外城区受追捧！专家：还要涨（图）

澳洲地产

新的数据显示，随着购房者放弃市中心房产，涌向中环和外城区，墨尔本92个区的房价在短短一年时间内飙升了两位数。


公寓涨幅

房屋涨幅（图片来源：Domain）
房地产网站Domain最近的《房价报告》显示，墨尔本的房价中位数在第二季度增长到了创纪录的102.2927万澳元，价格在过去一年中上涨了16.2%。
但是房价涨幅最大的地区已经不是传统的内环区，相反，报告显示，墨尔本最受购房者欢迎的区域正在发生变化，离城市更远的区域的房价暴涨了25%以上。
在过去一年中，除Mornington Peninsula外，房价涨幅最高的10个地区中，有9个是距离城市至少10公里的区，Warrandyte领涨。
数据显示，在截至6月的一年内，Warrandyte的房价上涨了25.8%，中位价达到了135.2万澳元，Pascoe Vale South上涨幅度相当，为25.4%，房屋中位价达到了115.4万澳元。

（图片来源：Domain）
专家说，对生活方式区域的热捧不仅使房价飙升，也使那些因价格问题而无法买房的人转而竞相购买公寓，部分靠近城市的区域的公寓价格上涨了20%以上。公寓的中位价上涨到了创纪录的57.2793万澳元。
Domain经济和研究主管Nicola Powell表示，民众想要换大房子、改善生活方式，让自己在家工作的时候更舒适，因此更有信心购买远离市区的房子，墨尔本中环和外城区成为了热门区域。
Powell说，由于疫情期间民众都待在家，墨尔本民众有了更多积蓄，政府的印花税折扣和低利率使得买家的购买力增强。
Doncaster区的房产经纪Chris Savvides表示，封锁限制解除之后，很多腰缠万贯的买家正争相购买带有网球场、游泳池的大地块房产，类似Warrandyte的区域的房产很畅销。
买家们也正在从墨尔本内城区搬到Lysterfield区域和更远的Belgrave和Upwey区。

示意图（图片来源：《先驱太阳报》）
房产经纪Rebekah Whittaker表示，他们80%的买家来自Fitzroy、Brunswick或者St Kilda，竞争非常激烈，房产挂牌的时间降到了8天。
她说，最近一处私人拍卖的房产收到了69份报价。
中环和外环区的房屋需求量大的同时，内城区公寓的价格猛涨，录得最高价格上涨。
East Melbourne的公寓中位价上涨了22.2%，至83.5万澳元，Thornbury的公寓价格上涨了20.6%，至62.125万澳元。Surrey Hills的公寓价格上涨17.6%，至94.1万澳元。
因为负担能力，Timothy Kupsch在Surrey Hills区买了一套楼花公寓。
这不是Kupsch在Surrey Hills购买的第一套房产，此前他在墨尔本房价下跌的时候买了一套房屋，但觉得一个人住太大，就租给了自己的继女一家。
去年他本来打算在该区域买一套房产，但是房价已经上涨了至少50万澳元，已经超出了他的预算。

Timothy Kupsch（图片来源：Domain）
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，预计房价将继续上涨，甚至超过悉尼。 但他补充，随着银行贷款标准的收紧、固定抵押贷款利率的上升和购房者激励措施的减少，房价年增幅长将不会像过去一年那样大，放缓到5%左右。
（Ruby）

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