悉尼北岸平平无奇的独立屋不到一年升值34%，只因卖家做了这件小事...

地产经理

房产升值
11个月内价值增长34%

悉尼北岸的一位房主，最近以245万澳元售出了他的房子，比去年购入时的价格多出62万澳元。
短短11个月的时间里，这套房子的价值增长了34%，远远高于整个悉尼20%的房价年增长率。
而在此期间，房主只对房子做了一些小改动，总额不过5万澳元。
South Turramurra房产11个月增值62万
在悉尼北岸的South Turramurra，一位房主最近以245万澳元的价格售出了位于39 Maxwell St的一套三居室房子。

这比他11个月前购入这套房子时的价格高出62万澳元之多。

这套房子吸引了14位注册竞标者，包括一些当地的居民，以及来自山区和下北岸的买家。
拍卖师Clarence White主持了这场竞争激烈的拍卖会。纷至沓来的出价最终使这套房子以高出指导价35万澳元的价格成交。

Belle Property Pymble的中介Michael Doran说，这个结果是出乎意料的，但这也是过去一年房价飙升的最佳例证。
CoreLogic的数据显示显示，自去年9月30日结算以来，这套房屋的价值以每星期约1.5万澳元的速度增长。不到一年的时间里，这套房子的价值增长了34%，远远高于整个悉尼房价20%的年增长率。

这一结果除了受惠于悉尼房价普遍飙升的大趋势，还要归功于卖家对房子做出的一些小改动。
据悉，房主花费约为5万澳元对这套房子进行局部翻新，包括一个新的厨房、地毯和新的油漆。

增加房产价值的4个Tips
毋庸置疑，当出售房产时，每个人都希望可以卖个好价钱。对房屋进行翻新就是一个增加房产价值的方法。那么钱花在哪里才能将收益最大化呢？业内人士给出了4点专业的建议：
#1 考虑潜在售价
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当你考虑翻新出售时，最重要的是你的努力可以获得多少投资回报。如果它不会增加足够的价值，你需要权衡是否值得投入时间和金钱。
Mooney Real Estate的负责人Peggy Wilcox表示，对于许多便宜的单元房或公寓来说，翻修并不值得，因为潜在的售价不足以证明这笔费用是合理的，或者因为买家想要自己翻修。
“我可能会告诉他们不要对它做任何事情，因为你很可能会遇到想亲自改造这套房的首次购房者，”她说。
#2 重新铺设卧室地毯
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在卧室里铺设新的地毯，是性价比最高的方法之一。Wilcox表示，如果你的地毯已经磨损或破旧，就重新铺上这些房间的地毯。这将在很大程度上影响买家对房产的看法，以及他们准备支付的费用。
“花2000澳元重新铺卧室地毯，我绝对认为这是值得的，”她说，“即使只是一层新的油漆也可以产生巨大的影响。”
#3 安装管道空调
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对于大多数人来说，在考虑购买澳大利亚房屋时，空调长期以来一直是不容商量的。尤其是对于价格在75万澳元及以上的房产，大量买家认为管道式空调是必备品。
“买家只会走进来说，‘不，我不会花那种钱，它没有管道’，”她说。虽然安装管道空调可能不会立即增加明显的价值，但它可能会显著增加感兴趣的买家数量，从而大大提高你的销售价格。
#4 升级厨房和浴室
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最适合升级以增加价值的两个空间就是浴室和厨房。然而，关键是不要过度投资。厨房和浴室是装修成本最高的两个房间，在每个房间上花费3万澳元可能不一定会给你带来想要的回报。
如果你确实要进行装修，请坚持使用不会引起买家两极分化的中性色、瓷砖和固定装置。
Wilcox还建议，尽量避免将自己的个性融入房产。"例如，很多人可能会做一个玻璃挡板，但他们可能会做一个红色的。这样一来，每个走进房产的人都会被拒之门外，他们并不会因为红色的挡板而购买房产。"
结语
悉尼房价暴涨使很多购房者在短时间内获得丰厚的回报。适当的翻新工程，更是在房价飙升这个大趋势的基础上，增加了房产的价值，使房产卖出更好的价格，不过关键还是要把钱花在刀刃上。

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