CoreLogic：尽管有疫情，全澳房价仍以十七年来最快速度攀升

澳洲地产

最新数据显示，尽管实行了疫情相关的封锁，但澳大利亚房地产价格仍以十七年来最快的速度增长，几个首府城市的房价甚至攀升至历史新高。根据周一发布的最新CoreLogic住宅价值指数显示，上个月攀升1.6%之后，在截至7月份的过去一年里，全澳住宅价格涨幅为16.1%，达到656,694澳元的中值。这一年度增长大部分是在今年实现的，今年头7个月，澳洲房价增长14.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这是自2004年4月以来最强劲的年度增长。Lawless称：“当提到房价时，我们仍看到房地产行业中的巨大涨幅。这让人有点惊讶于封锁过后，市场的弹性有多强。”
“我们并没有看到很多房产撤回拍卖，环顾首府城市的每一个地方，房价仍在以高于平均水平的速度上涨。
“因此，从估值的角度来看，房地产市场似乎确实可以抵御疫情。”
除了达尔文和珀斯，每个首府城市的房价中值都创下新高。
堪培拉7月份的月度增长最快，为2.6%，房价中值为793,872澳元。
达尔文的年增长率最快，为23.4%，房产中位价达486,054澳元。
珀斯的住宅中位价仍比2014年6月的峰值低13.8%，而达尔文的住宅价值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。

尽管悉尼仍在实施疫情封锁，但7月份住宅价格又上涨了2%，同比攀升18.2%，中位价达1,017,692澳元。
疫情的相关限制令一些卖家感到恐慌，他们打算在限制放松前推迟上市，这给仍希望能交易的买家带来了更大的压力。
Lawless表示：“它们显然对市场活动产生了影响，但对房价走势没有影响。”
“在封城之前，新待售房产的数量上升得非常快，但最近急剧下降。”
他表示，7月份的挂牌房产数量几乎减半，买家需求与待售房产供应之间的不匹配是给房价带来上涨压力的一个关键因素。
“新冠疫情的最大影响之一是可售房产供应量进一步减少，这使买家更加迫切。”
“卖方失去了信心，这是可以理解的。因为你会考虑到物业开放参观活动更难进行。”
“另一方面，我们没有看到买家需求减少；购房者仍然可以虚拟地查看一所房子，或者参加网上拍卖。”
墨尔本7月份的紧急封锁几乎没有减缓房价上涨，当地住宅价值中值7月份上涨1.3%，至762,068澳元，同比上涨10.4%。

但自今年3月全澳房价指数上涨2.8%以来，月度增速一直在放缓。
但Lawless表示，随着房价负担能力继续限制那些对价格敏感的买家(如希望拥有首套房的购房者和低收入家庭)，房价增长将不可避免地减速。
他说：“房价一个月的涨幅比工资一年的涨幅还要大。”
“对于拥有房产的人来说，这是一件非常积极的事情，他们正在变得富有，但对于没有房产的人来说，他们正处于进退两难的境地。”


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