悉尼封城期间房市“供不应求”，新房源少3成，价格上涨2%！专家预计即将降温（组图）

澳洲地产

RealEstate网站8月2日报道称，悉尼封锁期间房价仍快速上涨，但预计后续将逐渐放缓。

CoreLogic最新住宅价值指数显示，7月份，公寓房、独栋房和联栋房的平均房价上涨2%（约$2万）。
截至7月底，悉尼住宅的平均价值为$101.7万，比去年同期高出18.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，创纪录低利率及其将在较长一段时间内保持低水平的前景推高了买家需求。
Lawless表示，买家的需求与可供出售的房产资源之间也存在错位。
CoreLogic指出，自6月27日以来，悉尼地区新增挂牌销售的房源数量下降了30%，活跃房源总量比5年平均水平低近14%。
Lawless表示：“由于买家需求强劲，而活跃房源远低于平均水平，市场竞争激烈，潜在买家可能会有一种紧迫感。”
他补充说，这种情况在此前的封锁中也发生过，随着限制的解除会逐渐消退。

封锁期间在线拍卖成绩斐然（图片来源：RealEstate）
Lawless进一步指出，尽管7月份房价上涨2%，但远低于3月份3.7%的涨幅。他预计2021年后续房价上涨速度将继续放缓。
他说：“由于房价一个月的涨幅超过了一年的收入涨幅，许多人已经买不起房了。”
“悉尼是生活成本最高的首府城市，同时也是今年前7个月房价涨幅最高的城市。”
“不断下降的负担能力可能成为房价上涨放缓的一个关键因素，此外，随着该市经历长时间的封锁，消费者情绪也会受到负面影响。”
另一个可能有助于为市场降温的因素是，新冠疫情早期财政支持（特别是与住房相关）的不足。

CoreLogic研究主管Tim Lawless（图片来源：RealEstate）
7月份，悉尼独栋房价格涨幅（2.1%）大于公寓房（1.6%）。
悉尼独栋房价格中值为$126万，平均比墨尔本高$31.2万，接近阿德莱德、珀斯、达尔文和布里斯班房价的两倍。
悉尼公寓房价格中值为$81万，高于除墨尔本和堪培拉以外的所有地区的独栋房价格。
（Tracy）
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