墨尔本楼市火爆，但仍有27区房价不增反降！Clayton小幅下跌（组图）

澳洲地产

想买房的人对墨尔本全市范围内的房地产繁荣略感失望，去年，只有一小部分城区的独立屋中位价有所下降。

据RealEstate网站8月2日报道，在墨尔本近400个城区中（年度至少成交了10套房产），其中只有27个中位价出现了下跌。
West Melbourne的购房者得到了一些喘息的机会，该区一套经典别墅的价格在过去12个月下跌了34.3%，独立屋中位价从$185万跌至$121.5万。
同期，The Patch（下跌10.3%）和Windsor（下跌9.1%）的中位价也分别跌至$76.8万和$145.5万。

（图片来源：网络）
St Kilda West、Balaclava和Caulfield North也出现了轻微的下滑。
根据维州房地产研究所（REIV）的数据，在那些每年至少成交50套房屋的墨尔本城区中，只有7个城区的房价出现了下降，这表明了墨尔本市场的实力。
其中，Caulfield North、Kalkallo和Armadale位居榜首，独立屋中位价分别下降了7.3%、2.6%和1.1%。三个区一套经典别墅的售价分别下降了$18万、$2.75万和$1.5万。

（图片来源：RealEstate）
买方权益倡导者Emily Wallace表示，很多人都把重点放在了房价飙升的城区，而很多买家都忘记了把目光投向那些能负担得起的邻近城区。
她说，对于希望进入市场的买家来说，选择“炒作”较少的城区，往往是明智之举。
Wallace表示：“（在买房时）我们倾向于告诉客户，关注那些人们还没有大量涌入的地区。”
“比如Bentleigh East，虽然该城区的房价没有下降，但它的独立屋中位价比附近的城区要低。”

（图片来源：网络）
她还表示，由于只有少数城区的房价出现下跌，而市场又如此火爆，购房者不得不“打破常规”——包括准备支付更多的钱或搬得更远，以满足预算。
她说：“最重要的是要做好心理准备，墨尔本大部分地区的房价增长是不可避免的。”
以下是过去一年房价出现下跌的墨尔本城区：
年度至少成交了10套房产的城区
WEST MELBOURNE
$1,850,000（截至2020年6月的独立屋中位价）
$1,215,000（截至2021年6月的独立屋中位价）
-34.3% （下跌幅度）
The Patch
$768,000
$856,000
-10.3%
Windsor
$1,455,000
$1,600,000
-9.1%
St Kilda West
$2,650,000
$2,905,000
-8.8%
Balaclava
$1,378,000
$1,500,000
-8.1%
Caulfield North
$2,262,500
$2,440,000
-7.3%
East Melbourne
$3,275,000
$3,500,000
-6.4%
Bunyip
$712,500
$750,000
-5.0%
Essendon West
$1,245,000
$1,300,000
-4.2%
Derrimut
$676,000
$705,000
-4.1%
Parkville
$1,945,000
$2,017,500
-3.6%
Keilor Park
$757,500
$785,000
-3.5%
Fraser Rise
$617,000
$635,000
-2.8%
Kalkallo
$560,000
$575,000
-2.6%
Hastings
$526,000
$540,000
-2.6%
Kinglake West
$690,000
$705,000
-2.1%
Clayton
$1,200,000
$1,226,000
-2.1%
Armadale
$2,522,500
$2,550,000
-1.1%
Deepdene
$2,757,500
$2,780,000
-0.8%
Bittern
$751,750
$757,500
-0.8%
年度至少成交了50套房产的城区
Caulfield North
$2,262,500
$2,440,000
-7.3%
Kalkallo
$560,000
$575,000
-2.6%
Armadale
$2,522,500
$2,550,000
-1.1%
Mont Albert North
$1,493,750
$1,500,000
-0.4%
Carlton North
$1,620,000
$1,625,000
-0.3%
Cockatoo
$658,000
$660,000
-0.3%
Elwood
$2,053,250
$2,055,000
-0.1%
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Clayton华人居民占当地人口总数的32.2%，华人数量在当地排第一。
（Alan）

关键词：
房价华人区房地产楼市
编译声明：本文系本站编译和整理自英文来源，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点，文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载，在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。
相关新闻
重磅数据！墨尔本所有区房价一览，几大华人区涨势惊人，只有一个区跌了
墨尔本各区房价涨幅排行出炉！4大华人区集体上涨（图）
悉尼华人区豪宅成功出售，刷新当地房价纪录！消息人士：成交价破千万（组图）
中国房地产税真来了?多重磅信号释放，楼市要变天了（组图）
两大华人区上榜！悉尼名校所在区房价普涨，最高涨幅13%
两大华人区上榜！悉尼名校所在区房价普涨，最高涨幅13%（组图）
3个月涨$30万！悉尼多地房价持续飙升，各大华人区涨幅出炉（组图）
悉尼楼市要降温？这些地区的房价涨幅都在减速，华人区夫妇：市场正失去动力（组图）
澳洲预算措施将加剧房地产市场竞争 房价或继续走高
过去10年维州房价涨幅最高的区！华人区只有它上榜，前两名竟是
澳央行称不会干预房价走势 政府有其他工具调控房地产市场
多家银行因贷款违规流入楼市被罚，房地产调控持续收紧