省下“7位数”！墨尔本内城区买独立屋？为何不考虑单元房（组图）

澳洲地产

如果购房者在Carlton和St Kilda West等墨尔本内城区的地段买单元房，而非独立屋，能节省达7位数的资金。

据RealEstate8月3日报道，在Hawthorn和Malvern这样的“蓝筹区”，仅需花费买独立屋的小部分费用，就能买下单元房。

（图片来源：RealEstate）
CoreLogic的独立屋和单元房的中位价揭露，购房者在该市地区购买单元房，而非独立屋时，最能节省资金。
Carlton的单元房买家能节省逾132万澳元，同时也意味着独立屋溢价率高达338%。

（图片来源：RealEstate）
相比独立屋，Hawthorn单元房的成交价通常要低207万澳元，Malvern单元房的成交价少224万澳元，St Kilda West单元房成交价约少190万澳元。
数据显示，截至今年6月，Carlton的单元房中位价为391448澳元，Hawthorn的为629751澳元，Malvern的为727890澳元，St Kilda West的为617830澳元。

（图片来源：RealEstate）
报告指出，高供应和缺乏海外移民是压低单元房价格的影响因素。数据显示，单元房建设出现放缓的迹象，而独立屋则相反。
由于房价大幅上涨，部分购房者可能会被迫选择独立屋。
该报告指出：“截至6月，墨尔本独立屋和单元房中位价之间的差距刷新纪录，达到52.4%。”

（图片来源：RealEstate）
“然而，随着疫苗接种率逐步提高，人们走向更安全的高密度生活，未来几年，单元房可能会有更多需求，这将缩小两种房屋类型之间的差距。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在墨尔本一些内城区，房屋溢价至少是3倍。
墨尔本十大独立屋溢价最多的区（2021年6月中位价）
地区 独立屋 单元房 溢价率
Carlton ，$1.71m ，$391,448 ，338%
Hawthorn ，$2.7m ，$629,751 ，329%
Malvern ，$2.97m ，$727,890 ，309%
St Kilda West ，$2.52m ，$617,830 ，308%
Caulfield North ，$2.58m ，$720,328 ，259%
Hawthorn East ，$2.49m ，$704,457 ，254%
Elsternwick ，$2.41m ，$708,437 ，241%
Box Hill ，$1.76m ，$525,404 ，236%
Malvern East ，$2.19m ，$656,582 ，234%
Glen Iris ，$2.38m ，$717,144 ，232%
（Sasha）

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