封锁一个月悉尼房价依然上涨2%，挂牌物业减少卖家更强势

地产经理

在封锁期间，整个东海岸独立屋在7月份依然上涨。
根据Corelogic的数据，虽然7月出台了最严厉的限制措施，但悉尼的房价仍以2%的速度上涨，该速度也是最强的月度增幅之一。

首府城市的房价平均上涨1.6%，挂牌物业的数量减少，给房价带来了上行压力。
悉尼新上市的物业数量下降了30%，较5年平均水平低13.7%。同样，墨尔本的上市数量在紧急封锁期间下降了27%。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，一旦限制解除，被压抑的需求可能会转化为销售活动的增加。
Lawless说: “我们在此前的封锁中也看到了同样的趋势，买家和卖家活动减少的地方，一旦限制放松或解除，就会恢复到封锁前的水平。”
“由于库存水平仍然紧张，销售环境一直向卖家倾斜。”

不过，增长周期或正逐渐放缓，随着房价增长超过工资增长，负担能力成了问题。
Lawless表示，市场表现强劲，但 “逐渐放缓” ，悉尼较3月份3.7%的涨幅有所下跌。
Lawless说: “日益恶化的负担能力可能是这里市场放缓的一个关键因素，另外，随着悉尼经历长期封锁期，消费者信心也会受到负面影响。”
CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，市场仍然很热，他们预计今年独立屋价格将上涨20%，甚至27%。
Aird说： “7月份全国许多地区的封锁对住房需求没有明显影响。”
“新州经济正处于巨大的负面经济冲击之中，这将在未来几个月对劳动力市场造成重大冲击。”
“不过，我们预计悉尼住宅市场基本不会受到影响。”
“居民似乎有一种明确的预期，即虽然经济冲击严重，但将是短暂的，一旦封锁结束，商业活动和就业将反弹。”


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