高房价使购房者转向公寓，开发商积极买地开建

澳洲地产

墨尔本房地产开发商Pace正寻求在该城市中北部购买价值1亿澳元的新公寓用地。
疫情爆发以来，由于住宅地产价格飙升，首次置业者因房价过高而被赶出现有房屋市场，因此，该开发商看到了销售和咨询量的激增。

Pace销售和营销总监Ashley Bramich称，该开发商旗下拥有263套公寓的Pace of Blackburn项目平均每月销售19套，疫情前为13套；而其Sunshine North联排别墅开发项目的平均每月销售水平从疫情前的8套涨至13套。
Bramich表示，首次购房者正“争先恐后地进入市场”，而“精简住房型”购房者的询价，则受到婴儿潮一代“将出售家庭住宅得来的意外之财花掉”的推动。
CoreLogic的数据显示，今年迄今，墨尔本独立屋价格已上涨13.3%，中值为94.6万澳元，而单元房的价格涨幅更小，中位价为61.3万澳元，涨幅为6.1%。
在Pace位于Blackburn的开发项目中，一套一居室公寓的起价不到40万澳元，而其位于Sunshine North的三居室联排别墅的起价则为70万澳元。

“并非所有首次购房者都在(远郊)购买土地别墅。许多人都在购买楼花(公寓)。”
该开发商开始在“被低估”的中北部地区的1亿澳元投资计划之前，斥资1125万澳元购买了距离墨尔本CBD约5公里，位于251 Lygon Street的一处占地2653平方米的地块。
Pace从长期所有者Killara Meadows手中买下了这一排旧商店和仓库的所在地。
此次Lygon Street的交易由Melbourne Acquisitions的Dominic Gibson和James Latos经手。

在获得规划批准后，Pace希望在这块土地上开发约80套公寓，以及零售和酒店物业，最终价值超过7,000万澳元。
Bramich表示：“此次收购将创建横跨Coburg、Fitzroy和Brunswick区的500套公寓项目。”
“考虑到它位于CBD的位置、便利的设施、丰富而充满活力的文化场景，以及不断发展的中产阶级化，它还有很大的上升空间。”
Pace创始人Shane Wilkinson表示，在过去12个月达成1.2亿澳元的销售额后，Pace发现自己处于“非常有利的地位”，因此采取了积极的收购策略。
“我愿意在未来18个月里花费1亿澳元，”他表示。
“未来6到7个月内，我们将启动5到6个项目，还有大量建设工程，因为销售情况非常好。
“我们已经敲定了Ascot Vale(公寓)项目，也敲定了Sunshine(联排别墅)项目的若干阶段。”
“在Sunshine，我们的联排别墅一建好就卖出去了。60万至80万澳元价格点的房产需求非常强劲。这在一定程度上是由于低利率，但也因为现有房产市场已经变得难以负担。”

Wilkinson表示，建筑融资不是问题。“我们所有的贷款都是通过主要银行完成的。每一家都为我们提供了融资选择。”
他补充说，Pace还在探索租建模式中的机会。
The Lygon Street的项目将是Pace在墨尔本中北环的第八个项目。预计销售将于2023年初开始。


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