封城一个月，租房市场还好吗？丨民宿

地产经理

封城已经一个月了，其实相较于上次的封城来说，此次的封城大家无论是在心理上，还是生活各方面，都有了较大的准备。
那么在租房市场上，在封城一个月后，呈现出了怎样的现状？是否跟我们以前分析的理论相符合？又有哪些新的现象是我们没有注意到呢？
「 短租市场现状分析 」

按照我们之前文章的分析，我们对短租市场的评价是：

而在这次封城中，短租市场方面的表现，无疑证明了第一点，在封城之后遭受到了相当大的打击。
之前我们曾经分析过，短租的来源主要有第四类：旅游客户群，商旅客户群，探亲客户群，文化交流客户群。
那么在这次的封城中，旅游，探亲，文化交流基本已经接近0。这也是我们相当多的短租房东不得不将房子转做长租的原因。
由此可见，短租的收益高，表现为平时我们的短租房东挣得是长租市场的几倍，而风险也高，表现为一旦出现封城等突发情况，长租依然可以做，但短租几乎是寸步难行。
而在我们对市场上现存短租房东的调查中，惊奇的发现仍然有一小部分短租房依然活跃在市场上。
那这类短租房东，客户往往集中在商旅客户群体中。
租客通常是在疫情期间，出于工作需要，不得不在长期呆在某一区域内，时间往往几个月到半年不等，时间上的尴尬让他们不方便选择长租市场，于是短租市场就成为了他们的临时“酒店”。
由此可见，尽管在如此艰难的情况下，依然有一小部分房东，可以主动操作逆市而行，无视整体市场的沉寂。
而这就来源于短租本身的灵活性：既可以当长期居住场所，也可以用作临时酒店下榻。更可以用来当作工作场所。
当然，这一部分终归是少数。
「 长租市场现状分析 」

按照我们之前文章的分析，我们对长租市场的评价是：

那封城一个月，长租市场的表现是否符合我们的预期呢？
1. 可以看到，这次的长租市场，在前期没有租客（例如留学生）大幅度减少的情况下，在封城前一个月甚至没有受到波及。
2. 而政府为了稳定住长租房市场，先后出台了各种各样的补贴政策。符合条件的租客受封城影响可以每周领取750澳元，也可以申请保护租客的减租条款，而房东则可以申请到了最多1500澳元的补助。在政府陆续出台了各项补助后，又大大延长了长租市场的稳定期。
3. 而本来大量想换租的租客，也因为疫情的原因，暂缓了重新选择居住地点的决定。这三重原因，非常有力的保障了长租市场即使面对突发封城，依然保持低风险，小波动，收益平稳的特点。
因此，我们的长租房东，目前依然有一个较为不错且稳定的收入，并且在封城期间空租后，委托我们重新招租的房东，平均都很快在两周不到之内就找到了优质租客的入住。
可以看到，只要整体长租市场不错，房东们的回报也都比较满意。
「 对市场的补充和预期 」

经过以上对长短租市场封城一个月的表现分析，基本可以说是符合我们对二者的认知和预期的。
而比较出乎我们意料的，则是短租市场上逆市而行的能力和潜力比我们想象的还要高，并且整体短租房东对市场的前景相对上一次封城是乐观了很多的。
不少短租房东宁愿空置房子2，3个月，也不想投入到长租市场。
而长租市场上出乎我们意料的，是政府这次对于长租市场房东们的政策支持，让长租市场表现的比我们想象中的要更加稳。
原本我们的估计可能在1个月之后长租就会受到重大冲击，但在政府的各种补贴中，很可能长租市场有较大概率安稳度过2-3个月。
而至于几个月后的解封，如果一切顺利的话，那我们预计解封之后，短租市场将迎来报复性回暖。
而长租市场，由于封城延缓了人们换租的决定，并且让人们重新思考居住的环境和地点，一旦解封，有可能面临较大的换租潮，而CBD区域，公寓类型的物业则可能面临少许打击，人们可能会更加偏好于郊区和独立屋的租住选择。


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