买家“太难了”，悉尼新上市房产数量缩水20%

澳洲地产

根据CoreLogic的数据显示，由于持续的Lockdown和疫情的扩散，在悉尼一些地区，担忧的卖家放弃了房产出售计划，致使进入房地产市场的物业数量大幅下降，新待售房源的供应近乎“完全消失”。
中介报告称，在面临更严格限制的地方政府辖区，新上市待售房产数量下降程度最为严重，数量减少了至多70%至80%。而因为封锁时间的延续，其他地区的大量卖家也随之退场。
整体而言，大悉尼地区七月新上市房屋数量较前一月下降了19.9%，但每周环比保持稳定。

在过去四周的时间里，新上市独立屋数量的下滑幅度(21.1%)大于公寓(17.9%)，总待售房产库存水平也出现了下降——独立屋总体数量下降了14.7%，公寓待售库存数量下降了9.7%。
限制最严格的城区受严重冲击
在Parramatta，新待售房源总数下降了33.4%。与此同时，Liverpool下降了30.7%，Canterbury-Bankstown下降了29%，西悉尼下降了21.8%。
在上北，新挂牌房产数量暴跌26%；东区下降了23%，内西区也下降了22.6%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，在8月剩下的时间里，悉尼的房产上市水平可能仍将疲弱，卖家将推迟将物业上市，直到目前的封锁确定结束。
他说：“我认为，在目前的情况下，许多卖家会对进入市场持谨慎态度，因为他们无法进行住宅开放看房活动，也不能举行现场拍卖。”
“如果我们在本月底解除封锁，9月份就会出现大量房产上市的情况，就像我们在墨尔本解除疫情限制后看到的那样。”
“那么，我们可能会在10月份看到拍卖市场的强劲表现，因为目前买家并不缺乏。”

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，西悉尼的上市房产数量大幅下降。
尽管疫情限制并没有明确冲击待售房产数量，但许多房主只是不想在封锁期间出售房屋。
他说：“作为一家企业，我们受到的打击比大多数公司都要大，因为我们有7个重要的分公司位于那8个限制更严格的地方政府区域中。”
“现在在那些(地区)几乎不可能……卖掉房子。”
“在疫情限制更为严格的区域，新挂牌的待售房产数量减少了约90%，其他(分公司的)新房源数量减少了约70%。”
“虽然我们目前的房产库存暂且能帮我们撑过去，但我们的销售流程正在被摧毁。”
Driscoll表示，尽管一些卖家仍在将房产挂牌出售，并认为由于面临的竞争很少，现在是他们出售的好时机，但大多数人希望等到春天。他预计，一旦封锁解除，市场将大幅上涨。
Cobden and Hayson的主管，销售中介Matt Hayson表示，该企业在Marrickville分公司的新房源数量已经被严重影响，甚至可能下降近80%。
该分公司也负责邻区Canterbury-Bankstown的房产销售，当地的疫情十分严重。

不过，在其他内西区的新房源只下跌了约15%。
他说：“在其他地区，感觉几乎一切如常。”但他指出，更多的买家希望以off-market的方式进行交易，而其他人则干脆选择将计划推迟到春季。
Hayson表示，冬季的上市房产数量通常就很紧张，但封锁令使得房产挂牌水平进一步收缩，这令买家对市场上缺乏房源感到沮丧，并造成了激烈的竞争。
“我们上市的房源减少了，但交易数量比去年多，”他说。
北海滩的情况也类似，Cunninghams Real Estate度过了有史以来最忙碌的七月。
董事总经理John Cunninghamno表示，虽然新挂牌房源减少，但房产销售速度加快了，越来越多的卖家希望以Off-Market的方式出售房产。
然而，他预计，随着封锁时间的延长，新挂牌房屋的数量将进一步减少，并指出暂停施工的限制令和持续的限制措施也产生了影响，因为约90%的卖家会在出售前对房屋进行翻新。

春季市场将“非同寻常”
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，在悉尼第二次全市范围内的Lockdown之前，强劲的买家需求和房价上涨，再加上对在线拍卖和一对一房产开放检查的熟悉，让买家和卖家对这次交易更有信心。
“当我们第一次看到疫情爆发时，市场受到的冲击是剧烈而迅速的。”她说。
“但我们已经习惯了(封锁)，也找到了在其中销售的方式。”
她补充称，本该活跃的冬季市场被压制，将导致市场活动在Lockdown结束后出现强劲反弹，即将到来的春季市场将非同寻常。

待售房屋数量下降的原因是由于中介在悉尼卫生令的限制下组织现场估价存在不确定性，也尚且不知是否可以安排对房屋进行拍照和设计，为出售或出租做准备。
由于之前的卫生令，新南威尔士州房地产协会REINSW一直建议其成员不要进行此类活动。
但据了解，由于上周末公布了新的法令，大悉尼地区现在可以进行估价、摄影、装修等。
REINSW仍在寻求这类活动是否可以在限制更严格的8个地区进行的解释。


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