澳洲“购房禁区”Top 20出炉，专家提醒：供应过剩，卖不掉也租不出（组图）

澳洲地产

《每日电讯报》8月7日报道称，一份研究报告认为，对于澳大利亚各地的房产投资者来说，拥有大量新建高层公寓的住区和依赖矿业/旅游业的城镇是最差市场。

一份针对投资者的“禁区”报告显示，澳大利亚多个区域房地产供过于求，从而导致租金减低，空置率上升，房价呈螺旋式下降趋势。

诸如Moranbah的矿区小镇房价不稳定（图片来源：《每日电讯报》）
根据CoreLogic、ABS和SQM Research的数据分析，在澳大利亚排名最差的20个地区中，最引人关注的是严重依赖资源行业（尤其是煤炭开采）的城镇。
这其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura、Emerald和Rockhampton，由于公寓房供应过剩，这些地方被认为是“风险市场”。
其他被列入最差市场名单的城镇还包括南澳矿区的Roxby Downs和Ceduna，以及新州的Cobar。
首府城市中最差区包括悉尼Parramatta附近高密度区Mays Hill，以及新建高层公寓高度集中的达尔文CBD。

澳大利亚最差购房区前20名（图片来源：《每日电讯报》）
Positive Property公司主管George Markoski表示，风险最大的市场中的一个共同主题就是房产资源（通常是公寓房）供过于求。
他表示，矿业城镇房价通常会在短期内出现难以置信的上涨从而吸引投资者，这里属于风险特别大的市场。
“新兴或旅游城镇存在的问题是，当租金和价格突然飙升时开发商就会兴奋起来，他们顺势建造很多房产并对当地造成损害。”
“如果你在那里买房将很难卖掉或找到房客。”

（图片来源：网络）
Select Property Group对供需平衡进行的进一步研究显示，墨尔本内城区Docklands仍然是一个风险很大的市场。
Select研究主管Jeremy Sheppard表示，该区存在“供应过剩的问题”。
（Tracy）

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