今日清空率：悉尼81%，墨尔本68%，布里斯班77%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

地产经理

本周六 (8月7日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 :81%
⊙中位价 : $1,425,000
⊙成交总额 : $335,956,500
⊙注册拍卖房产套数 : 532
⊙已统计的拍卖房产套数：410
⊙最终成交房产套数：334
⊙撤回拍卖房套数 : 60
⊙流拍套数：16
墨尔本
⊙清空率 :  68%
⊙中位价 : $910,500
⊙成交总额 : $238,283,800
⊙注册拍卖房产套数 : 1301
⊙已统计的拍卖房产套数：517
⊙最终成交房产套数：351
⊙撤回拍卖房套数 : 129
⊙流拍套数：37
布里斯班
⊙清空率 : 77%
⊙中位价 :  $1,010,000
⊙成交总额 : $44,324,000
⊙注册拍卖房产套数 : 113
⊙已统计的拍卖房产套数：78
⊙最终成交房产套数：60
⊙撤回拍卖房套数 : 15
⊙流拍套数：3
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览
封锁一个月，悉尼房价依然上涨2%

在封锁期间，整个东海岸独立屋在7月份依然上涨。
根据Corelogic的数据，虽然7月出台了最严厉的限制措施，但悉尼的房价仍以2%的速度上涨，该速度也是最强的月度增幅之一。
首府城市的房价平均上涨1.6%，挂牌物业的数量减少，给房价带来了上行压力。
悉尼新上市的物业数量下降了30%，较5年平均水平低13.7%。同样，墨尔本的上市数量在紧急封锁期间下降了27%。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，一旦限制解除，被压抑的需求可能会转化为销售活动的增加。
Lawless说: “我们在此前的封锁中也看到了同样的趋势，买家和卖家活动减少的地方，一旦限制放松或解除，就会恢复到封锁前的水平。”
“由于库存水平仍然紧张，销售环境一直向卖家倾斜。”
CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，市场仍然很热，他们预计今年独立屋价格将上涨20%，甚至27%。
Aird说： “7月份全国许多地区的封锁对住房需求没有明显影响。”
“新州经济正处于巨大的负面经济冲击之中，这将在未来几个月对劳动力市场造成重大冲击。”
“不过，我们预计悉尼住宅市场基本不会受到影响。”
“居民似乎有一种明确的预期，即虽然经济冲击严重，但将是短暂的，一旦封锁结束，商业活动和就业将反弹。”
悉尼新上市房产数量缩水20%

根据CoreLogic的数据显示，由于持续的Lockdown和疫情的扩散，在悉尼一些地区，担忧的卖家放弃了房产出售计划，致使进入房地产市场的物业数量大幅下降，新待售房源的供应近乎“完全消失”。整体而言，大悉尼地区七月新上市房屋数量较前一月下降了19.9%，但每周环比保持稳定。在过去四周的时间里，新上市独立屋数量的下滑幅度(21.1%)大于公寓(17.9%)，总待售房产库存水平也出现了下降——独立屋总体数量下降了14.7%，公寓待售库存数量下降了9.7%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，在8月剩下的时间里，悉尼的房产上市水平可能仍将疲弱，卖家将推迟将物业上市，直到目前的封锁确定结束。
他说：“我认为，在目前的情况下，许多卖家会对进入市场持谨慎态度，因为他们无法进行住宅开放看房活动，也不能举行现场拍卖。”
“如果我们在本月底解除封锁，9月份就会出现大量房产上市的情况，就像我们在墨尔本解除疫情限制后看到的那样。”
“那么，我们可能会在10月份看到拍卖市场的强劲表现，因为目前买家并不缺乏。”
Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，西悉尼的上市房产数量大幅下降。
尽管疫情限制并没有明确冲击待售房产数量，但许多房主只是不想在封锁期间出售房屋。
Driscoll表示，尽管一些卖家仍在将房产挂牌出售，并认为由于面临的竞争很少，现在是他们出售的好时机，但大多数人希望等到春天。他预计，一旦封锁解除，市场将大幅上涨。
疫情冲击经济，购房者申请贷款越来越难

由于澳洲各大银行都在全力应对COVID-19疫情日益加剧所带来的担忧，当前繁荣市场中的买家可能会开始发现自己越来越难符合贷款的要求。
澳大利亚最大的贷款机构Commonwealth Bank of Australia将宣布“由于目前新冠疫情的形势，对政策进行临时调整”，其中包括审查申请人收入的任何损失或减少。
其他贷款机构，如在澳大利亚证交所上市的非银行贷款机构Resimac，正针对新南威尔士州的借款人，强制性地询问疫情如何影响他们的收入，或解释为什么没有影响。
贷款专业人士表示，由于Lockdown和负责任放贷的监管压力加大导致“持续的不确定性”，越来越多的贷款机构将迅速效仿他们的做法。
根据澳大利亚国民银行NAB的数据显示，目前创纪录的低利率和旺盛的需求预计将使悉尼房地产价格今年上涨逾21%，同时澳大利亚首府城市总体的平均增幅约为18.5%。
该银行的分析还发现，预计墨尔本和霍巴特的房价将分别上涨约18%和23%。
据贷款经纪人透露，预计CBA也将加大审查力度。CBA此前曾宣布，将只使用最新的收入文件申请贷款。
“贷款机构已经在询问借款人可能受到何种影响，尤其是悉尼的借款人，”贷款经纪公司Advanced Finance Solutions董事总经理Anita Marshall表示。

关键词：
澳洲房价澳洲房拍房地产
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