Leasehold 的house能买吗？

地产经理

一位买家看中了悉尼Seaforth的house，土地面积近800平米，指导价不到200万，她好奇地问我，为什么这么便宜？
我仔细看了中介的广告，最后一句有说明，这是一个leasehold land, 2055年到期，还有34年。
那么，问题来了，leasehold的house能买吗？
有的买家想当然以为澳洲所有的house都是永久产权，但事实并非如此。
悉尼有小部分house不是永久产权，是leasehold，说通俗一点就是产权是有期限的，上述的产权租约还有34年到期。
Leasehold 持有者不是土地所有人，同时，持有人的权益受到了租约的限制。
leasehold的租约通常有一个年限，最常见的Crown Land是99年的使用权，澳大利亚首都堪培拉的house就是如此。
Leasehold的产权人在租约期间和freehold（永久产权）的产权人权益一样，在租借产权到期后，租借产权人需要续租才可继续拥有该租借产权。
问题来了，租约到期后，crown land 是否一定续约呢？
数据显示，绝大部分是可以顺利续约的，重新收回的案例罕见。重新收回的理由是有公共建设项目，如公路铁路或其他政府开发项目等。
好消息是即使不能续租，leasehold的持有者也可以得到政府的补偿，通常和市场价一致。
Leasehold 还有不是crown land 的土地，比如私人的土地，土著的土地等，如果是这种情况，通常很难贷款，建议不要碰，直接放弃。
笔者建议买家要慎买leasehold的物业，拟在首都投资的除外，如果万一想买，一定要请一个好律师，看清各种文件，不要贸然行事。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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