奥运会不会让布里斯本的房价飞起

澳洲地产

2021年到处都是坏消息，疫情的加重，河南的水灾，上海的台风，唯一最近让人听了比较兴奋的就是布里斯本申奥成功，将在2032年举办奥运会。
澳洲华人除了欢呼雀跃外，都在思考一个问题，我是不是该去布里斯本布局，买一套房子，听说像雅典，悉尼，还有北京都在举办奥运会的前几年房价大涨。


有这个想法非常好，我们华人到无论到世界哪里都能混出一片天地，不外乎就是自身勤奋，外加总是在思考如何让自己的钱更加“勤奋”一些，但是我们只需比别人多想一步，就不会盲目跟风。
成千上万的外州购房者在布里斯本市区购买公寓，亏损几万到几十万不等，不过就是1-2年前的事，看着网上到处讨论布里斯本的帖子，我总是在想人们这么快就好了伤疤忘了痛，以前的这一切似乎没有发生一样。我都替那里的楼花中介想好了广告词，城市奢华，坐享奥运美景，走路5分钟到奥运赛事体育馆。
读到这里大家应该能感受到我的观点，我根本就不看好因为奥运会布里斯本房价大涨这种论调。
我们先来看奥运会与房价增长本身这个逻辑。
奥运会与房价大涨是否成正相关，我们可以看历史的案例，巴塞罗那在举办奥运会前，房价上涨了130%这就是正面例子，但也有负面例子，伦敦在举办奥运会的前5年房价只上涨了35%.

另外很多人忽略的是，奥运会是对澳洲全国的利好，而不是一个城市而已。从以往数据来看，悉尼在举办奥运会的前5年确实出现了88%的上涨，而同期墨尔本上涨更多，涨了整整95%。再例如墨尔本2007年举办英联邦运动会，上涨了52%。而同期Perth上涨了135%。
奥运会是一个对当地房价，就业，和旅游的利好，但单纯靠一个2-3周的活动，就让城市有了脱离自身基本面的涨幅，这本身就不现实。而且这场奥运会赛事也不单单在布里斯本举办，很多比赛安排在了黄金海岸和阳光海岸。

所有的涨幅归根结底还是看回城市自身的供需关系，所有的外在事物起到不过是推波助澜的效应，改变不了事物的本身。
我不看好布里斯本并不是和这里有仇，这里阳光明媚，风景宜人，没有大城市喧嚣和拥挤，房价只有悉尼的一半，租金还高。从·2017年就有人炒作悉尼的人都跑去布里斯本安居乐业了。
房市短期来说是个投票机，长期来说是个称重机，房市是重质不重量，一个有钱人对城市的影响，抵不过无数的老百姓，因为真正普通的澳洲老百姓不是买房，而是租房住的。

当我在澳洲求职网站Seek上搜索悉尼10万年薪以上的求职工作时，悉尼大约有1万5千个这样的岗位。

20万以上的有2100多个，我们看布里斯本的搜索结果。

大约5000多个，悉尼的1/3。

700多个，也是悉尼的1/3。
目前布里斯本的房价大约为悉尼的一半，我觉得这个比例很健康，哪怕1/3也不稀奇。
布里斯本最尴尬的是它的定位，它是老三。一个国家最大附加值的行业是金融与科技行业，可问题是这些早就被老大和老二瓜分了，轮到老三就啥都没有了。如果今天是墨尔本举办奥运会，我的态度会有180度大转变，因为它是“老二”，本身已经很多资源了。
在昆州内部布里斯本很多职能被其它城市瓜分，悉尼和墨尔本在自己本州是绝对的王者存在，最大的城市外加最大的旅游景点，州内除了它们自己就没有所谓的其它大城市。而布里斯本有黄金海岸，阳光海岸，还有很多自带港口和制造业的小城市，这些城市都在一定程度上分流了布里斯本的人气。
目前布里斯班地区差不多250w人，黄金海岸60-70w人，阳光海岸35-40w人。大布里斯班地区人口，大概350-360w人。同样为二线城市，布里斯班的周边卫星城市的人口，明显高于像悉尼，墨尔本，珀斯这样的城市。
最后一点就是布里斯本的城市规划，这一点你只有去了才明白。布里斯本是小开发商的天堂，这里非常容易做悉尼往常做不到的小型开发，如分地，Townhouse等等。
举个例子，mitchelton这个区离市区大约8-9公里，也就是Burwood， Ashfield， 和墨尔本Canterbury到市区的距离。


当地既有新公寓也有Houseland，供给充足。

800平地，满足各自10米·前宽就可以分成两块独立产权的土地，试问悉尼和墨尔本谁能做到，关键是市区这么近的地方也没有这么多大的地了。
那难道布里斯本就一点机会没有吗？难道你一个住悉尼的人真要把这里说的这么不堪，来证明只有悉尼好吗？
其实不是的。奥运会会推动布里斯本的城市建设，政府也会相应规划出更多住房，而这正是开发商的机会。目前这阶段应该不是去布里斯本投资，而是应该趁机会多屯几块上好的大地，在奥运会开幕前一年建造好房子卖给不明所以的韭菜，然后拿着赚到的钱在悉尼买豪宅，这才是正道。



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