疫苗加速计划，澳经济将迅速反弹！墨尔本房市先一步开涨，挡不住出价的手（组图）

地产经理

7月30日，莫里森发布了，“国境开放四步曲”。
在推进疫苗接种率的同时，让不少人看到了解封曙光。澳联储行长也表示，“一旦放宽限制，经济将迅速反弹”。

那一向被诟病的接种率到底如何？日均20万剂！
专家此前的计算是，保持日均15万剂，就能在11月底顺利解封！
照此看来，未来可期！

有了奥运加成，未来经济势头不用多说，但总有人质疑“房市”到头了。
错！未来三年澳洲房价还会涨30%，现在的入手专家更建议，“遵循基础设施建设路线”的房产，具有长期发展性
而在全澳十大潜力发展地区排名中，墨尔本东南区就占到2席，妥妥的稳定增长、抵御风险！

封城将在数月内结束，经济是否能如预期一般逆势而上
虽说经济倒退只是时间问题，但这么封下去何时是个头？
答：疫苗接种率！

（来源：ABC news）
澳大利亚储备银行行长Philip Lowe表示，大家的接种疫苗的速度越快，国家遭受的经济损失就越小，国境开放的速度也就越快。
Lowe对未来形势非常自信，他认为尽管Delta病毒打断了原本的经济复苏，但是澳洲经济在今年三季度和四季度连续陷入经济衰退的可能性不大。

对于之后几个月板上钉钉的失业率增长，他认为这将会是暂时的。
“预计未来几个月失业率会增加，但主要是由于工作时间减少而不是失业。”
“一旦放宽了限制，澳大利亚经济将迅速反弹。”

而“放宽限制，重新开放国境”这个最令大家关注的话题，现在也终于有了盖棺定论。
总理莫里森在7月30日的国会上，直接公布了宣布了一项让澳洲恢复正常的四阶段计划，每一步都将在疫苗接种率达到一定比例后触发。
当70%的澳洲人接种疫苗时，封锁和州界将被取消，允许部分学生和商务签入境！当80%的澳洲人接种两剂疫苗时，将与多国建立旅行泡泡，国内民众可以出境游！

此前墨尔本大学流行病专家Tony Blakely就曾表示，如果澳洲能够在接下来的每一天保证14-15万的接种量，就很有可能在圣诞节前就完成80%的接种目标。
而从8月开始以来，各州都将防疫重点转向“疫苗接种”，现在几乎每一天的接种量都超20万支。
这个势头未来预计还将在“疫苗激励政策”和“新增站点”的推动下愈发凶猛，那么70%的目标可能在11月下旬前就能提前达到。

莫里森说他很有信心在圣诞前达到70%的目标
国境再次开放，留学生还愿意回来吗？经济是否能如愿复苏？
众所周知，人流决定了经济的繁荣发展。若是各州不再封城，街头必定再次人潮涌动，但要说和疫情前相比，终究是差了点什么。
留学生和游客曾经也是撑起了澳洲经济收入的“半边天”，此前就有担忧澳洲留学生是否会转学去一些已经开放了的国家。

目前看来这个担忧是多余的，根据2020年国际学生调查报告显示，尽管受到新冠疫情的影响，澳洲仍然对国际学生有很大的吸引力。
约有8.7万名留学生参加了此次调查，其中有91%的人对他们在澳洲的整体生活体验给予了高度评价。

而经济方面，随着疫苗接种速度的加快以及政府财政政策支持，RBA预计国际边境将于2022年年中逐步重新开放，GDP也会与之开始节节增长。
据估计，澳洲GDP将在明年实现4.25%的强劲增长，随后在2023年增长2.5%左右。2022年底失业率将降至4.25%，2023年底将降至4%。

（来源：ABS）
但对于普通大众来说，经济变好可能还没能感受到，“买菜变贵”、“加不起98#油”却是已成家常便饭。
第一季度澳洲通胀率还维持在1.1%左右的水平，但之后的很短时间内竟然直接飙升至3.8%。这也让不少小伙伴们慌了，担心手上的钱不值钱了。
投资者将目光转向东南区市场，开启重金囤地
在房市热下大家都在观望，究竟还能“涨”多久，想选择一个合适的“入市时机”，但聪明的投资者早就已经把目光锁定在——墨尔本东南区。
正当所有人以为再次突然袭来的疫情会让持续高温的房市降降温，却没想到封城并没有办法阻挡追求利益的投资者。

（来源：commercial real estate）
8月份的一场大规模在线拍卖受到了广大投资者的关注，18 处商业物业中的6处甚至在拍卖钱就已经被提前订走。
在 18 项资产中的成交率高达89%，有一处甚至在竞价完后以比底价高出240万澳元成交。
该地产商也表示大为惊讶，没想到全国各地人们对市场需求依旧如此热烈，而且买家对网络进行的拍卖似乎也“不感冒”。

然而活跃的买家，直接导致的就是房价继续上涨。本以为像墨尔本东南学区一类的高价房产会比较难出手，没想到一经抛售立刻遭到疯抢。
根据周四发布的 6 月季度最新 Domain 房价报告显示，墨尔本房价的中位数已在过去一年中上涨16.2%至 1,022,927澳元。
在截至 6 月的三个月，也就是遭到Delta席卷封城的3个月，尽管出现了长时间的封城，房产价格依旧每天上涨约 445 澳元，即 4.1%。

有经济学家预测，如果利率继续保持低位，这样的涨幅还将持续，到2023年底前的涨幅将不低于20%，最高可达30%。
每天上涨、涨3年，意味着躺着就赚钱？错！选对地址很重要。

（来源：Herald Sun）
价格是由供需关系所决定的，而在需求方面我们一直将重点放在“首次置业者”，却忘了一群更有购买力的人群——“升级换房”。
他们多数面临者子女教育问题，家庭人数变多，而房产市场的涨幅又给他们带来信心。于他们而言，赚钱和孩子教育两不误的好事怎么能不占。
所以这也导致去年房价最先蹿升的都是周边学校资源较好的自主类物业。

房地产大师、Hotspotting的创始人 Terry Ryder就曾建议，卖家应该“遵循基础设施建设路线”，因为那才是真正抵御风险长期增长的地区。
而他此前评的全国 10 大最佳购房地点中，小小的墨尔本东南区就占到了2个席位。
Ryder先生表示，基础设施支出显示出“推动经济活动、创造就业和推动房地产的潜力”。

他认为，以大学为基础的大型队列和医疗区是其最大的吸引力之一。
而东南区因靠近医疗和教育中心以及计划于 2029 年完工的机场铁路线等基础设施项目，未来将潜力无限。

（来源：AFR）
房价上涨所带来的就将会是土地紧缺，而各大投资者趁着市场还未彻底见明之时偷偷“囤地”。
当莫里森政府发放建房补贴后，AFL传奇人物Fraser Brown立刻敏锐的嗅到了市场，联合Stockland耗资5亿在墨尔本东南部购入了一块116公顷的土地。

（来源：AFR）
连新西兰的投资者也察觉到商机势在墨尔本市场分一杯羹。
上市公司Ryman Healthcare正在扩大其在维州的养老院投资组合，近期以3000万澳元购入墨尔本东南部的一块地，未来计划在那里建造单层别墅。
调好“八倍镜”，紧盯墨尔本东南区，一有机会请全力出击！

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