NAB: 墨尔本房价今年将上涨17.6%

地产经理

虽然因新冠疫情墨尔本多次封锁，但预计到今年年底，墨尔本的独立屋和公寓价格将飙升逾17%。
NAB最新的住宅房地产季度调查预测，到2021年底，大都市地区的物业价值将跃升17.6%，比4月份的预测值高出1.4%。
但上市住房库存缺乏，而且房价迅速上涨，仍然是当地买家面临的最大障碍。

对工作保障的担忧也对因封锁而疲惫不堪的维州人造成了最沉重的压力，他们经历了比全国其他地方更严格、更多次的封锁。
NAB的调查指出，国家目前的封锁将对全国第三季度的经济产出造成 “相当大” 的打击。
但NAB首席经济学家Alan Oster表示，专家们仍对房地产市场将继续走强持乐观态度。

他表示，到12月底，墨尔本独立屋价格可能会上涨多达20%，而由于投资者活动低迷，公寓价格的涨幅会低一些。
根据该报告，预计到2022年，墨尔本所有类型住宅的价值增长将放缓至仅3.5%。
Oster说: “报告主要表达的是，市场非常强劲。”
“起初，我们对封锁很担心，但我们看到当封锁结束时，市场复苏得非常快。”

报告指出:“由于近几个月房价增长快于预期，NAB上调了对2021年独立屋价格的预测。现在我们可以看到月度增长速度放缓，但仍在以稳定的速度继续上涨。”
低利率继续推动住房需求，而首次置业者首付贷款计划（FHLDS）等政府刺激措施也“适度”地成功帮助首次置业者入市。

维州租金上涨的预期也上调了，现在预计未来 12 个月的租金将增长 1.7%，而 4 月份的预测为 0.4%。
但租金收益率仍将面临“下行”压力。
报告称，维州由于国际边境关闭导致租赁需求减少，公寓市场受到特别严重的打击，物业专业人士更为乐观，目前预计租金会上涨。
“由于预计未来12个月平均独立屋价格涨幅仍将超过租金涨幅，短期内收益率可能仍将面临下行压力。”
报告显示，上个季度全州的房屋销售中，自住房占比最高。


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