3个月上涨$3万！不声不响，墨尔本公寓价格创下历史新高（组图）

澳洲地产

市场上普遍都认为在这一波大涨价中，只有House获利。而公寓由于近期较高的空置率和不稳定的租金，开始被“嫌弃”。然而在不知不觉中，墨尔本的公寓价格已到达历史新高。
公寓中位数达到57.2万
墨尔本的房价中位数在6月季度飙升至100万澳元以上，无视大流行创下的纪录，引发了人们对住房负担能力的新担忧。
公寓价格也创下历史新高，中位价升至572,793澳元。

虽然公寓的成本几乎是独立屋的一半，但专家表示，负担能力问题将迫使市场上的许多人，尤其是首次购房者，购买公寓而不是独立屋，这将再次推高单价。
Domain 研究和经济主管Nicola Powell 表示，房价攀升越高，流入公寓的需求就越多。
“有些人被迫在他们喜爱的郊区购买公寓，”鲍威尔博士说。“因为房价太高了，他们只能通过买公寓来踏入房市。”
过去一年，仅有两个地区的公寓未出现上涨。而是在东北区（上涨 8.5%）和外东区（上涨 8.3%）发生了快速上涨。在截至 6 月的一年中，莫宁顿半岛的公寓猛增了18.7%。

需求的上升可能导致供不应求
Dr.Powell表示，虽然现在公寓房和独立屋之间的价格差距相当大，但它可能会缩小，这不仅是因为价格过高的购房者转向公寓，还因为预计整体公寓房短缺。
与公寓批准和开工率下降同时出现的国际买家的预期回报将意味着到时的公寓短缺，公寓价格也上涨。

Dr.Powell  说：“一旦我们看到国际边界重新开放，我实际上非常担心对住房需求的影响。如果政府将重点放在人口增长和让技术工人回归延迟的建设周期中，那么将会看到发生一些很有趣的事情。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 表示，“我认为我们可以看到几年前市场走势的逆转。这将是住宅供应商的需求推动的公寓供应不足和住房供应过剩，”Dr.Oliver说。“同时，对（正在建造）公寓的批准立即下降。”
买家权益倡导者Cate Bakos 表示，随着墨尔本从疫情中恢复过来并习惯了持续的封锁，包括首次购房者和投资者在内的买家现在正在返回公寓。
Mrs.Bakos 说：“随着墨尔本从疫情中继续复苏，人们开始习惯于（在封锁期间）重返工作岗位，我们现在看到更多的人接受公寓。”

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