奥克兰六居室观景房$625万售出，超CV价$130万（组图）

地产经理

OneRoof8月12日报道，奥克兰一栋豪华别墅在拍卖会上以略高于600万纽币的价格售出，比其CV价高出130多万纽币。

该六居室位于St Marys Bay的Shelly Beach Rd，起拍价为400万纽币，Barfoot & Thompson中介Wayne Guo表示，有6到7个人的预算在500万纽币或以上。
价格上涨到540万纽币时成功上市，随后以625.2万纽币的价格售出。
40年来第一次上市，这座房子占地1034平方米，该土地被划为开发区，可以清晰地看到Waitemata Harbour和the Sky Tower。

（图片来源：OneRoof）
Guo说，房子已经分成四个单元，业主住在顶楼。买方是一个投资者，计划在“某个阶段”开发它。
“该地区需求量巨大，景色独特。租金收益率很低，但有太多开发商把目光投向了城市中心边缘。”

（图片来源：OneRoof）
中介告诉OneRoof，在St Marys Bay和邻近的Ponsonby和Herne Bay，对大型联排别墅和公寓的需求很高，几乎没有新项目。
Bayley的Peter Tanner刚刚开始营销别墅隔壁的六栋豪华联排别墅，位于44 Shelly Beach Rd。从200平方米到266平方米的四层三居室住宅起价为295万纽币，Tanner表示，市场反响“非常好”。
“对联排别墅的需求非常高，尤其是当地人。他们正在从350万纽币或450万纽币的家庭住宅中缩减规模，改售300万纽币至400万纽币的新房产。目前该地区没有新的联排别墅。这种情况在未来几年将会改变，但目前没有太多选择。”

（图片来源：OneRoof）
虽然联排别墅供不应求，但该地区的公寓开发却源源不断。32 Shelly Beach Rd XXXII的10套豪华公寓正在建设中，起价为189.5万纽币，而在Herne Bay的Jervois Rd拐角处，Jervois和Lawrence只剩下少数28套公寓，起价为169万纽币。
在Ponsonby，由经验丰富的当地开发商Greer Stephens在Ponsonby Rd附近的11栋公寓大楼The Blake上开始销售。这套一居室和两居室公寓定于2022年底竣工，一居室起价为90万纽币，两居室起价为140万纽币。

（图片来源：OneRoof）
位置就是一切。Shelly Beach Rd地块的售价为每平方米6046纽币，而Mount Wellington的Bean Place的一套房产的售价为667.5万纽币，仅为3138纽币每平，略高于该市房产价格的一半。
（Violet）

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房市房价房地产
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