现在的澳洲人，房租压力有多大？

澳洲地产

ME Bank的一项调查发现，全澳超过三分之二的租房者面临房租压力，而Lockdown可能会让情况变得更糟。
对新南威尔士州和昆士兰州的租户来说，处境尤其艰难。
在截至今年6月的半年里，将收入的五分之二以上(41%)用于交房租的租房者比例上升了8个百分点，达到68%。
无论是首府城市还是偏远地区的租房者，都在努力应付不断上涨的租金。

房租以2008年以来最快速度上涨
如果一个租户将收入的30%或更多用于出租，他们就被视为处于租金压力之中。
这项对1500户家庭进行的调查发现，昆士兰超过四分之三(77%)的租房者和新南威尔士州超过七成(72%)的租房者目前正面临压力。
女性(75%)难以支付房租的比例更大，而男性的这一数值仅为60%，其原因可能是女性的收入更低。
根据澳大利亚统计局的数据显示，女性的工资仅为男性平均工资的86%，年龄在20岁至74岁之间的在职女性从事兼职工作的可能性几乎是男性的三倍。

在悉尼租房的Daisy Turner在艺术创作行业工作，她是感受到房租上涨压力的人之一。
她说：“我和朋友们在Waterloo合租一套三居室的公寓，即使这样，我也很难付房租，所以我让我的伴侣搬来和我一起住，这样我们就能分摊租金。”
“我们想拥有自己的房子，但各地的租金都很高，我的工作时间也被缩短了，所以需要很长时间才能存下首付和租房押金。”
“这也意味着我们很难再进一步。”
单亲父母、有孩子的夫妇、退休人员和低收入家庭在支付房租方面最困难。
ME的咨询经济学家Jeff Oughton表示，房租的飙升和工资增长的缓慢共同加剧了全澳各地的租金压力。
他表示：“澳大利亚大部分地区的租赁市场都明显收紧，由于空置率下降，租金也大幅上涨。”
“租房者现在正面临全球金融危机以来最大幅度的房租上涨。”

CoreLogic的数据显示，在截至今年7月的一年里，全澳独立屋和单元房的租金中值上涨了7.5%，为2008年以来的最高年度增幅。
Oughton表示：“平均工资涨幅已从疫情爆发时创下的历史低点略有回升，但同时政府收入支持措施已逐渐解除，租房驱逐禁令也已结束。”
“随着封锁的继续，我们可能会看到更多的租房者面临挑战，尤其是那些依赖政府支持的低收入、低存款的家庭。”
我们离“睡大街”其实并不遥远
家庭暴力和流浪者慈善机构“4 Voices”的创始人Jo Westh表示，租金压力对各行各业的人都造成了打击，目前的住房危机让更多的人难以为继。
“谁也不能幸免……我们自己离睡大街也只是差了几张工资支票而已。”
“有很多人无家可归，他们住在拥挤的住所，住在亲戚(或)朋友的房子里，睡在别人家的沙发上，挤在寄宿公寓或危机安置中心——所有这些人都被视为无家可归者。”
住房倡导组织Everybody’s Home的最新研究发现，新冠疫情护理和服务部门的基本工作者无家可归的风险越来越大。
该组织发言人Kate Colvin表示，澳大利亚104个地理区域中有87个区域的工作人员很难负担房租，这些地区的房屋租金至少占到他们每周收入的三分之一。

该小组将来自SQM Research的房租数据与残疾人照顾、老年护理、儿童保育、酒店和超市工作人员的基本时薪进行了交叉参照，并计算出他们在不同地区每周需要工作多少才能获得租金。
Colvin表示：“这意味着人们即使工作了，也没有多少钱……他们买不起其他生活必需品，这确实使他们面临无家可归的风险。”
“无家可归的人”并不等于“无业游民”
Santana是一位经验丰富的摄影师，她从未想过自己会成为那20%无家可归的澳大利亚人中的一员。
“人们看你的眼神就好像你是地球上的渣滓一样，”她说。
“我想说，‘嘿，我是一名摄影师，你觉得我想待在这里吗？'”
去年，Santana在黄金海岸的街头流浪了三个月，现在住在布里斯班的危机收容所。
她说：“这太离奇了……麻烦接踵而至。”
“我和我的男友分手了，他把我住的房子卖了，没了工作……仿佛世界都塌了。”
她正在努力重新开创新的事业。

Santana坦言，她现在对无家可归的人有了不同的看法，因为她自己也经历过。
“我试图向人们解释……他们不仅仅是街上的无业游民，他们实际上可能是摄影师、护理人员，甚至是医生。”
Everybody’s Home发现，在一些地区，如悉尼东区、黄金海岸和堪培拉部分地区，工作人员每周花在房租上的钱超过了收入的三分之二。
悉尼老年人护工Helen Platt表示，这通常意味着活一周是一周。
“压力太大了。我们在养老院工作，因为目前的疫情，我们已经完全的封锁了，”她表示。
“你必须要生存下去，必须去工作，要支付每周的账单，有个栖身之所，对我们所有人来说压力都很大。
“这不止是一份工作，也是一份责任。”
“但如果住房问题不得到改善……我们将看到更多的人被迫露宿街头。”

偿还房贷的压力远低于房租
与租房者相比，有贷款的房主压力更小。只有五分之二(42%)的人将超过30%的家庭可支配收入用于偿还贷款。
Oughton表示：“经济活动的复苏、极低的利率以及一些家庭推迟偿还贷款，帮助遏制了贷款压力。”
CoreLogic的分析显示，尽管全澳房价迅速上涨，但在超低贷款利率的帮助下，仍有3411个城区买房比租房便宜。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示：“对首次购房者来说，悉尼无疑是最具挑战性的市场之一。”
在悉尼Ryde的房产中，仅有0.7%的房产贷款比租金便宜。这一比例在内西区为1.1%，在北海滩是1.3%。
“然而，一旦国际游客增多，悉尼的租赁市场就会走强，那么如果租金上涨，房贷就不会显得那么可怕了。”Owen表示。
在墨尔本的西部、东部和南部，付贷款比付租金划算的房屋比例分别为5.9%、4.9%和3.9%。
CoreLogic的分析显示，总体而言，目前澳大利亚超过三分之一（36.3%）的房产贷款还款低于租金，高于去年COVID-19疫情爆发前2月报告的33.9%。
资料来源：AFR、ABC、ABS


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