现在申请房贷更难了吗？

澳洲地产

据贷款经纪人表示，受新冠疫情严重影响的行业和城市中的潜在业主可能会发现，与今年年初相比，现在获批房贷的难度更高了。
但由于银行在发放贷款方面采取了更加“普遍”和快速的审理方式，那些受时断时续的限制措施轻微影响并保住自己工作的申请者，实际可能会发现，他们获得贷款变得更加容易。

目前，澳大利亚央行仍将现金利率维持在0.1%，其核心设想是将这一水平维持到2024年。
但随着一些银行提高其最低标准利率，住房贷款的前景已经变得更加严峻。近期，澳洲联邦银行将其可服务性最低利率（Serviceability Floor Rate）从5.1%上调至5.25%。
而其它银行则对可自由支配的生活支出进行了更严格的审查，这可能会降低一些银行的借贷能力。
“比如学费、外出就餐、养宠物的费用，他们希望这些都计入你的每月支出。”Mortgage Choice Berwick的负责人David Thurmond表示。
他表示，维多利亚州的各大银行也在更严格地执行债务收入比DTI政策。这就防止了房主的贷款超过他们工资的7到8倍。

Thurmond表示，尽管这些政策已出台数月，但银行已开始密切关注，以便收紧贷款标准。
他表示：“许多客户发现，尽管利率水平很低，但他们的借贷能力大大下降。”
“澳大利亚央行上周表示，他们不想加息。他们想要利用政策来做到这一点，所以采取了这样的措施。”
“政府真的很担心房地产市场。他们没有料到它会像现在这样飙升得那么快；这只是他们操纵行业，而不会增加每个有住房贷款的人的利率的一种方式。”
但根据贷款经纪人、Two Red Shoes的主管Rebecca Jarrett-Dalton的说法，悉尼几乎是一个两级市场，取决于封锁对房主的影响。
“我们发现有些贷款可能更容易获得批准。目前看来，要求几乎已经放松了。”Jarrett-Dalton表示。
“虽然评估员依然会检查你的材料，但你在目前不会有任何阻碍。因为目前的审查还没有像法医一般严格细致。”
但如果你受到Lockdown的冲击，情况就大不相同了。“如果借款人申领了疫情补助，或收入支持，那就无法申请贷款。”
她表示，由于一些主要银行已经调整了他们的可服务性缓冲利率，那些希望通过借入最大数额的资金进入市场的贷款人将受到影响，因为他们的贷款能力已经被降低。

Mortgage Choice Dee Why的负责人James Algar表示，随着封锁的持续，银行要求受影响的贷款人提供更多最新信息。
他表示：“不得不说，银行正在对任何身处被认为受新冠疫情影响行业的借款人进行更密切的分析。”
Algar表示，尽管银行更乐于接受全面地信用报告，更容易、更深入地了解申请人的信用历史，但它们正在更严格地执行债务收入比，即DTI比例政策。
他说：“更多的银行已经开始遵循这一规则，例外情况越来越少。”
“以前有一种情况，他们要求银行对账单，并对其进行取证……但现实是，他们要求的证据更少，这意味着他们乐于依赖其他信息来源。”
他表示：“(银行)正试图回归更为常识性的放贷方式。”他补充称，这将加快审批时间。

Domain Home Loans内部销售主管兼贷款经纪人Sam Hyman表示，尽管澳洲联邦银行已改变其可服务利率，但住房贷款申请人仍有大量贷款机构可供选择。
他表示：“仍有许多其他银行愿意获得类似的借款潜力。”
“事实是，CBA经常走在前面，因为他们是最大的银行，拥有最高的市场份额。
“这当然是需要注意的事情——他们是第一个采取行动的银行。”
他表示，他同意债务收入比政策在过去12个月肯定发挥了作用，但他补充称，住房贷款申请人仍有很多选择，因为信贷政策尚未发生“根本性变化”。


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