官方微信
手机客户端
扫一扫,关注我们
登录
注册
我的空间
我的消息
我的收藏
我的好友
我的相册
帐号设置
退出登录
搜索
搜索
本版
文章
帖子
用户
免费发布信息
首页
Portal
论坛
BBS
求职招聘
房屋出租
投资创业
留学移民
搜索
门户
房产
服务
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
宠物
信息
求职
租房
二手市场
招聘
移民
投资
服务
生活服务
相亲交友
跳蚤市场
本地商家
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
商业信息
›
澳洲地产
›
帖子
返回列表
发帖
查看:
39
|
回复:
0
租金水平在疫情下继续上涨,但CBD的高空置率仍令人担忧
[复制链接]
澳洲地产
澳洲地产
当前离线
积分
1280
雷达卡
1280
主题
1280
帖子
1280
积分
江湖老手
江湖老手, 积分 1280, 距离下一级还需 28720 积分
江湖老手, 积分 1280, 距离下一级还需 28720 积分
积分
1280
关注TA
发消息
发表于 2021-8-18 16:02:07
|
显示全部楼层
|
阅读模式
最新数据显示,尽管出现了最新一轮的Lockdown,但部分租赁市场正在复苏,主要城市和偏远地区的租金要价上涨或保持稳定。
但空置房屋的数量也在小幅上升。由于去年国际留学生的流失,悉尼和墨尔本CBD的租赁房屋空置率仍保持在较高水平。
而较小的首府城市则面临着待租赁房产不足的问题。希望租房的人们会发现可供选择的物业很少,且在很多地方,租金也在上涨。
SQM Research的数据发现,在截至8月12日的一个月里,悉尼独立屋的房租要价比前一个月上涨了1.4%,同期,公寓上涨了0.3%。
墨尔本的独立屋租金在上月上涨了0.5%,单元房则上涨了0.8%。
全澳范围内,独立屋的月度租金上涨速度快于单元房,分别为1.3%和0.5%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,在新冠疫情限制期间,租赁市场出现改善“有点令人困惑”,但他指出,市场存在着一种封锁效应,促使那些远程工作的人寻求更宽敞的住所。
“随着新一轮的封锁,知识型劳动人口在家工作,这使得人们正在寻找更大的住房以满足这一条件。”
“而房东也有可能希望自己的第二套房空置,没有任何租客,这样他们就可以随时搬过去以逃离Lockdown。”
珀斯、堪培拉、布里斯班和霍巴特的独立屋和单元房的房租要价均出现上涨,或保持稳定,但达尔文和阿德莱德的租金要价则有所下降。
Christophe指出,与首府城市相比,偏远地区的租金上涨幅度更大,这表明封锁可能引发了一波新的城市居民迁移浪潮。
偏远地区推动全澳房租水平飙升
由于租户从遭受新冠疫情袭击的城市迁往乡村和海边,这些地区紧张的住房空置率和房租的大幅上升,推动全澳租金水平在过去12个月里飙升13.7%。
尽管近几个月来,偏远地区租赁市场显示出缓和的迹象,但对悉尼和墨尔本实施的新一轮封锁可能会遏制城市租金的进一步增长,因为租户再次在人口密集的首府城市以外寻找住房。
SQM Research的最新数据显示,Central Coast和North Coast地区的独立屋租金在十二个月中均上涨了18.4%,而Hunter地区的房租上涨了14.8%。
黄金海岸的房租上涨了20.8%,而阳光海岸的租金也攀升了20.1%。
过去12个月中,首府城市的房屋租金也出现上涨,不过涨幅较小,悉尼为10.2%,布里斯班为11.2%,珀斯为12.9%,堪培拉为13.7%。
他说:“我认为,自今年年初以来,房屋空置率一直很低,现在已经引发了租金的大幅上涨,这不仅发生在偏远地区,也出现在城市里。”
“这是我见过的租金增长最快的一次。”
但他也表示,目前几个首府城市的封锁可能会在未来几个月使城市租金下跌,因为租户纷纷前往偏远地区,以逃避不断上升的病毒病例和更严厉的限制措施。
他说:“如果Lockdown持续到夏天,住在悉尼和墨尔本的许多人可能会试图搬到其他地方。”
“在最近一轮封锁之后,我认为社区中的许多人会相信,这可能会成为未来持续发生的事件,吓得他们选择居住在乡村,以逃避更严厉的封锁。
“因此,他们将离开悉尼和墨尔本等大城市,因为在这些城市,他们未来可能会过度受到封锁的影响。”
悉尼墨尔本CBD的空置率仍然高企
Christopher表示,目前全澳各地的租房空置率都很紧张,这导致过去12个月的房租水平强劲增长。
7月份,全澳房屋空置率保持在1.7%,是十多年来的最低水平。
但他也表示,已有迹象表明,封锁引发了又一场从中央商务区撤离的人潮。
今年7月,悉尼CBD的空置率上升40个基点,至6.7%,而墨尔本和布里斯班CBD的空置率也分别上升至8.2%。
自6月下旬实施封锁以来,悉尼CBD的新公寓出租数量也大幅飙升。在短短4周内,挂牌不到30天的待租公寓数量飙升了12%。
Christopher表示:“就像第一次封锁一样,人们正在寻找更大的房产,他们不想被困在小公寓里。”
“随着越来越多的人离开这座城市,我们可能会看到更多的公寓挂牌出租。”
当地的房产租赁中介表示,开始显现复苏势头的租赁市场受到了Lockdown的冲击。
“在最近的封锁之前,市场情况实际上开始升温,有人潮,有人参加公开房产开放;咨询量的水平也很好,”MICM高级物业经理Joe Carpino在谈到墨尔本内城区租赁市场时表示。
“目前的封锁让事情变得更糟。我们又回到了起点,因为我们不能举行房产开放参观,”他说。
“我建议房东维持现在的租金水平,但如果房产已经上市一段时间,或许可以适当降低。”
Harcourts Melbourne City的Dionne Wilson对此表示赞同,她表示,租金一直在企稳,但租户对价格很敏感。
她表示,在正常情况下,她手头的待租房屋空置率约为2%,但在2020年墨尔本2020年第四阶段长期封锁的高峰时,这一比例升至38%。
如今,这一水平已降至10%以下。
Wilson表示:“是的,情况有所改善,但目前的Lockdown可能会使这种情况再次出现。”
“人们可以退租搬走,但想把房子租出去更难了。”
她鼓励房东在租期和租金方面灵活一些,并称CBD的空置率需要降至5%以下,租金才会上涨。
在悉尼,房地产行业在封锁期间可以进行一对一的私下检查,但Colliers International的Nick Taouk表示,他看到情况开始发生变化。
他表示:“我注意到,在过去一周半或两周里,市场可能变得安静了一些,因为更多地方政府区域处于(严格)封锁状态。”
“可能两周前我还很忙……但这周情况就没那么好了。”
Taouk表示,鉴于咨询水平较低,他一直在建议房东稍微降低租金,许多房东对这个想法持开放态度。
“就像所有企业和经济一样,”他补充说,“我们只能等待情况好转。”
关键词:
房租
置空率
房产
房价
房市
转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络ozabc@mail.com。
相关新闻
新西兰房市明显降温,房价增长放缓2.3%,奥克兰最为明显(图)
疫情封锁下悉尼房市分化 海滨地区房价逆势上扬
疫情封锁 印花税 房产 房价 房市
新西兰房市开始降温?QV数据显示房价增长放缓(图)
申奥成功将助推布里斯班房市繁荣 12年内房价中值或翻一番
悉尼房价增速创30年新高!专家:房市或即将触顶(组图)
澳洲房市“杀疯了”!墨尔本房价暴涨$10万,再破历史纪录
房市热潮仍然继续,5月全澳房价上涨2.2%
奥克兰房价保持上涨,部分投资者却退出房市(图)
澳洲房市持续升温,经济学家警告:明年房价可能逆转(组图)
房市热潮仍然继续,5月全澳房价上涨2.2%
澳房市持续火爆,更多地区房价突破百万!专家:房价增长或已触顶(组图)
上一篇:
现在申请房贷更难了吗?
下一篇:
墨尔本CBD写字楼空置率已超10%!专家预计商业地产价值未来数年将持续下跌(组图)
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
返回列表
发帖
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
墨尔本装修服务 专业贴瓷砖 砌砖
Clayton South 招租 4房3卫, 地
中国海运大宗货物到澳洲,加拿大
新西兰的定居后从淘宝买沙发海运
今天才发现实木电视柜必须从佛山
强烈推荐:采购大批量奶茶原料从
海运食品原材料等货物到澳洲,您
餐桌桌椅海运澳洲,双清关到门一
澳大利亚海运双清关到门的靠谱国
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
电子邮件
wozabc@hotmail.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端