今日清空率：悉尼85%，墨尔本47%，布里斯班72%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

地产经理

本周六 (8月21日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 85%
⊙中位价 : $1,670,000
⊙成交总额 : $331,841,608
⊙注册拍卖房产套数 : 412
⊙已统计的拍卖房产套数：332
⊙最终成交房产套数：283
⊙撤回拍卖房套数 : 40
⊙流拍套数：9
墨尔本
⊙清空率 :  47%
⊙中位价 : $992,500
⊙成交总额 : $215,172,982
⊙注册拍卖房产套数 : 1273
⊙已统计的拍卖房产套数：699
⊙最终成交房产套数：329
⊙撤回拍卖房套数 :368
⊙流拍套数：2
布里斯班
⊙清空率 : 72%
⊙中位价 :  $1,310,000
⊙成交总额 : $18,083,000
⊙注册拍卖房产套数 : 92
⊙已统计的拍卖房产套数：57
⊙最终成交房产套数：41
⊙撤回拍卖房套数 : 5
⊙流拍套数：11
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览
建筑成本上升，劳动力短缺等因素将减少住房供给

由于建筑需求继续超过劳动力和材料的供应，建筑成本的上涨速度高于通胀率。虽然住房和建筑版块的刺激措施达到数十亿澳元，但由于疫情限制，建筑活动将继续下降。
同时，由于州和国际边境关闭导致劳动力短缺，全球供应链中断影响了材料交付和价格。部分重大项目计划在未来 12 个月内完工，但越来越多的迹象表明，随着不确定性的持续，开工率将下降。
这些都是Rider levitt Bucknall第二季度国际报告的发现。
该报告预测，在过去三年供应大幅增加之后，澳洲的公寓、办公楼、酒店和零售行业将在中短期内出现下滑。
报告还预测，到 2022 年底，珀斯、黄金海岸和堪培拉市场的年度建筑成本涨幅将超过 6%。墨尔本和布里斯班预计将小幅上涨约 4%，而悉尼的建筑价格将上涨 3.5%。
激增的需求很大程度上源自联邦政府的HomeBuilder计划，该计划使建筑批文反弹。
据联邦政府称，超过 12.1万人申请了补贴，申请已于 3 月底截止。
悉尼目前是最贵的城市，过去 12 个月钢铁成本上涨 10%，螺纹钢上涨 20%，木材价格飙升 25%。墨尔本的建筑成本此前预计将在去年和今年上涨 3.3%，现在预期在 2021 年上涨 1.5%。
RLB 开发主管 Domenic Schiafone 表示，铜和铁矿石等金属的原材料价格现已达到创纪录的高位。
Schiafone 说： “混凝土、钢材、木材、砖石产品供应的原材料价格上涨，而且用于液压和电气行业的 PVC 的产品材料价格也上涨了。”
城区的房价涨幅超过悉尼居民工资收入

新的研究显示，在部分地区，由于最近的房价上涨幅度如此之大，以至于购房者现在需要比一年前多存10万澳元，才能有足够的钱支付20%的首付。
与此同时，房地产行业人士警告称，新购房者为了实现自己的一份澳洲梦，有可能承担高风险的高额债务。
由于房价飙升的速度快于他们的储蓄能力，许多首次购房者在没有父母或其他人帮助的情况下，能够进入市场的唯一途径是用较少的首付获得更多的贷款。
这使得他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌，他们还面临着更大的风险，即处于负资产地位，贷款的总额超过房子的价值。
CoreLogic的房价数据分析显示，在北海滩，购房所需首付的变化最为明显。
按房价总额的20%计算，平均需要的首付金从去年已经很高的33万澳元，飙升至如今的43万澳元。
去年，受欢迎的北部城区的房价中值为168万澳元，自那以后上涨了30%，即大约50万澳元，达到218万澳元。
相比之下，澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚的平均年薪约为8.9万澳元。
山区的购房者需要比一年前多储蓄6.7万澳元，才能以20%的首付购买一套与当地房价中值相等的房产。Sutherland Shire的购房者现在需要额外攒4.9万澳元的首付。
即使在传统上房价较低的Blacktown地区，当地的房产首付要求也从2020年的约14万澳元上升至16.5万澳元。
房价上涨速度过快，购房者信心大幅下跌

NAB调查显示，因快速上涨的房价已变得难以承受，购房者信心在第二季度大幅下挫，昆士兰州和首都领地跌幅最大。在昆士兰州，认为“现在是买房好时机”的购房者数量下降了21个百分点，至23%。在堪培拉，积极情绪下降了20个百分点，至24%；而在新南威尔士州，购房者信心下降了12个百分点，至26%。
在塔斯马尼亚，持乐观态度的买家数量下降了11个百分点，至25%。维多利亚州的购房者信心下降了6个百分点，至32%，而同时南澳大利亚州的信心下降了9个百分点，至35%。
从澳大利亚整体水平来看，持积极购房情绪的购房者水平下降了11个百分点，至29%。
“我认为这主要是房价快速上涨的反映，”NAB负责住房部门主管Andy Kerr表示。
“我认为，房价的增长正开始减弱(购房)意愿。”
购房信心在去年第四季度触及高点，当时五分之二的新南威尔士州买家认为当下是买房的好时机，近一半的维多利亚州和昆士兰州买家对买房持乐观态度。
日益恶化的房价负担能力也拖累了投资者情绪，全澳持乐观态度的房主数量下降了6个百分点，至25%。

关键词：
澳洲房价澳洲房拍房地产
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