澳洲一些区房产比家庭年收入高出$100万！附50大投资区（组图）

澳洲地产

根据Domain的数据显示，随着澳洲房市的持续繁荣，多个区域过去一年的房价涨幅超过了居住者的工资收入。
一些地区的房屋一年赚得甚至比他们的主人多100万澳元。

01墨尔本这些地区的房子”赚的钱“比业主多
尽管工资增长缓慢，但由于超低利率、封锁期间的高储蓄率、政府刺激措施、减税，房价飙升，一些地区的房价每年上涨超过20万澳元。
在截止6月的过去12月中，维州三分之一地区的房价涨幅超过了家庭年收入。

这其中包括Brighton East房价中位价为205万澳元。比去年上涨了28.5万澳元
而该地区家庭平均年收入为 119,813 澳元，房屋收入则比他们的工资多 165,187 澳元。

而以下地区的房屋涨幅也比该地区业主的收入高出了6位数：

Brighton（112,169澳元）、

Hampton（132,845澳元）、

Ormond（148,474澳元

和Mckinnon（125,530 澳元）
具体如下所示：


海滨地区房屋独立屋涨幅超过工资收入的地区如下所示：

除了独立屋之外，部分地区的公寓收益也超过了其业主收入，具体如下所示：

一家房产经纪人Nick Johnstone 看到他所在地区的一些房屋在过去一年中上涨了45万澳元，达到约300万澳元。
他最近负责的房产交易中，包括一套房产由卖家持有了40年的房产，其成交价为501万澳元，相当于每一年的税后涨幅为11.9万澳元。

02悉尼这些地区的房子”赚的钱“比业主多
与此同时，截至6月的一年中，
新州有55%的郊区，房价涨幅超过了家庭平均收入；
几乎五分之一的郊区，房价增速是收入的两倍以上。

最大的差距主要出现在东部郊区、北部海滩和北岸地区，其中Dover Heights和Bronte领跑全城。
房子的“年收入”是他们的主人收入的7倍多，高出100多万澳元，

房屋价值的增长超过家庭年收入50万澳元的地区，包括：

在下北岸的Northbridge和Mosman、

东部的Bellevue Hill、

北部海滩的Seaforth、Manly和Palm Beach，


即使是在Canterbury Bankstown地区的Belmore和Campsie、西南地区的Fairfield和西部Richmond等郊区，房价增长也至少是年收入的两倍。这些地区的房价，均低于悉尼房价的中位数（141万澳元）。公寓收益超过业主收入的地区如下所示：

03墨尔本房产最值得投资的地区
根据长期资本增长租金收益率和租户需求，地产网站Realestate.com.au筛选出了在这三个关键指标中表现最强的城区。

墨尔本这50个值得进行房产投资的城区，
具体如下所示：




在最值得投资的Top50城区中，只有6个城区位于距离CBD20公里的范围内，这其中包括：

Brunswick

Lalor

Malvern East

Clayton

Box Hill

St Albans

其中Brunswick和Lalor的独立屋比较适合投资，其余4个城区的公寓比较适合投资。
一家地产公司主管chan 先生表示，Box Hill这个”蓝筹“城区受到投资者的欢迎其实并不意外。
”它可以提供很多东西，靠近CBD、公共交通和各大购物中心，而且Box Hill Central正在进行耗资4000万澳元的改造。“。”这都有助于推动这个城区的发展。“

他说，随着越来越多的高层公寓楼在这里建设，投资者将会有很多选择。
在墨尔本50个最值得进行房产投资的城区中，有五分之一属于远郊城区。
房地产专家表示，受疫情影响，居家办公正在常态化，促使越来越多的购房者去一些远郊和海边地区买房子，
如Mornington Peninsula半岛、Macedon Ranges山区和Yarra Ranges地区，因此这些地方的房价变得越来越高。

Mornington
独立屋和公寓市场均位列榜中，

该区独立屋房价在过去10年中上涨了93.3%，

租房需求增长了4.3%，

租金收益率增加了3.3%。


半岛其他表现最好的是
Mt Eliza 独立屋，10 年增长 121%、
Somerville 房屋和 Mornington 公寓（租金收益率均为 3.8%）
Safety Beach 独立屋（年租金需求增长 22%）。
一家房地产咨询公司主管Frank Valentic认为，以下地区房产也比较有增值潜力，投资者可以考虑在这些地区投资买房：

St Albans、

Frankston、

Werribee 、

Seaford、

Frankston North

和Lalor

05悉尼值得投资的50大区域
再把目光转向悉尼！
其中，入选投资者Top 50 名的郊区大部分位于Western Sydney ，包括 Penrith, Blacktown ， Liverpool 。
其中一个集群从 Mount Druitt 延伸到 Penrith，包括 Cranebrook、St Clair、St Marys、Mt Druitt 和 Kingswood，位于悉尼CBD以西 40 多公里处。
被标记为投资者热点的西南郊区是 Moorebank、Yagoona、Cabramatta 和Liverpool CBD，再往南是 Minto、Leumeah 和 Campbelltown。
还有一些中央海岸郊区，包括Gosford, Wyoming, Woy Woy and Gorokan。
具体如下所示：



尽管延长封锁但未能给房市降温，许多专家预测房价将继续上涨到2022年。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，她预计这一趋势将在未来一年继续，即使房价不能以同样的惊人速度继续上涨。
“我确实认为我们会看到房产价格加速的步伐放缓，但我还是认为工资无法与房价匹敌增长率。”
对在锁定期间可以远程工作和在家上学的宽敞家庭住宅的强劲需求一直在推动房价继续增长的趋势。
房地产价格上涨之际，本周 ABS 数据显示工资增长乏力，仅增长1.7%，
尽管失业率降至 4.6%，但许多人在封锁期间停止寻找工作或无法获得他们想要的工作时间。

（内容来源heraldsun，dailytelegraph,domain.部分图片及内容来自网络）

关键词：
投资悉尼房价热点区中位价失业率独立屋
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